Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 987 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 719,22 € | 9 719,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 452 € / mois | 27 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 159 000 € | 2 146 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 688 € | 2 037 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 987 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 801,39 € | 82 829,25 € | 1 953 698,61 € |
| Année 2 | 35 248,69 € | 81 381,95 € | 1 918 449,92 € |
| Année 3 | 36 757,98 € | 79 872,66 € | 1 881 691,94 € |
| Année 4 | 38 331,88 € | 78 298,76 € | 1 843 360,06 € |
| Année 5 | 39 973,18 € | 76 657,46 € | 1 803 386,88 € |
| Année 6 | 41 684,75 € | 74 945,89 € | 1 761 702,13 € |
| Année 7 | 43 469,60 € | 73 161,04 € | 1 718 232,53 € |
| Année 8 | 45 330,90 € | 71 299,74 € | 1 672 901,63 € |
| Année 9 | 47 271,86 € | 69 358,78 € | 1 625 629,77 € |
| Année 10 | 49 295,96 € | 67 334,68 € | 1 576 333,81 € |
| Année 11 | 51 406,70 € | 65 223,94 € | 1 524 927,11 € |
| Année 12 | 53 607,85 € | 63 022,79 € | 1 471 319,26 € |
| Année 13 | 55 903,22 € | 60 727,42 € | 1 415 416,04 € |
| Année 14 | 58 296,88 € | 58 333,76 € | 1 357 119,16 € |
| Année 15 | 60 793,05 € | 55 837,59 € | 1 296 326,11 € |
| Année 16 | 63 396,09 € | 53 234,55 € | 1 232 930,02 € |
| Année 17 | 66 110,58 € | 50 520,06 € | 1 166 819,44 € |
| Année 18 | 68 941,29 € | 47 689,35 € | 1 097 878,15 € |
| Année 19 | 71 893,21 € | 44 737,43 € | 1 025 984,94 € |
| Année 20 | 74 971,55 € | 41 659,09 € | 951 013,39 € |
| Année 21 | 78 181,69 € | 38 448,95 € | 872 831,70 € |
| Année 22 | 81 529,26 € | 35 101,38 € | 791 302,44 € |
| Année 23 | 85 020,20 € | 31 610,44 € | 706 282,24 € |
| Année 24 | 88 660,58 € | 27 970,06 € | 617 621,66 € |
| Année 25 | 92 456,87 € | 24 173,77 € | 525 164,79 € |
| Année 26 | 96 415,67 € | 20 214,97 € | 428 749,12 € |
| Année 27 | 100 544,00 € | 16 086,64 € | 328 205,12 € |
| Année 28 | 104 849,09 € | 11 781,55 € | 223 356,03 € |
| Année 29 | 109 338,53 € | 7 292,11 € | 114 017,50 € |
| Année 30 | 114 017,50 € | 2 610,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 987 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 850 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.