Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 157 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 550,55 € | 10 550,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 971 € / mois | 30 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 172 600 € | 2 330 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 938 € | 2 211 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 157 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 692,59 € | 89 914,01 € | 2 120 807,41 € |
| Année 2 | 38 263,67 € | 88 342,93 € | 2 082 543,74 € |
| Année 3 | 39 902,06 € | 86 704,54 € | 2 042 641,68 € |
| Année 4 | 41 610,59 € | 84 996,01 € | 2 001 031,09 € |
| Année 5 | 43 392,27 € | 83 214,33 € | 1 957 638,82 € |
| Année 6 | 45 250,24 € | 81 356,36 € | 1 912 388,58 € |
| Année 7 | 47 187,76 € | 79 418,84 € | 1 865 200,82 € |
| Année 8 | 49 208,27 € | 77 398,33 € | 1 815 992,55 € |
| Année 9 | 51 315,26 € | 75 291,34 € | 1 764 677,29 € |
| Année 10 | 53 512,47 € | 73 094,13 € | 1 711 164,82 € |
| Année 11 | 55 803,78 € | 70 802,82 € | 1 655 361,04 € |
| Année 12 | 58 193,18 € | 68 413,42 € | 1 597 167,86 € |
| Année 13 | 60 684,89 € | 65 921,71 € | 1 536 482,97 € |
| Année 14 | 63 283,28 € | 63 323,32 € | 1 473 199,69 € |
| Année 15 | 65 992,97 € | 60 613,63 € | 1 407 206,72 € |
| Année 16 | 68 818,66 € | 57 787,94 € | 1 338 388,06 € |
| Année 17 | 71 765,31 € | 54 841,29 € | 1 266 622,75 € |
| Année 18 | 74 838,17 € | 51 768,43 € | 1 191 784,58 € |
| Année 19 | 78 042,60 € | 48 564,00 € | 1 113 741,98 € |
| Année 20 | 81 384,22 € | 45 222,38 € | 1 032 357,76 € |
| Année 21 | 84 868,93 € | 41 737,67 € | 947 488,83 € |
| Année 22 | 88 502,87 € | 38 103,73 € | 858 985,96 € |
| Année 23 | 92 292,36 € | 34 314,24 € | 766 693,60 € |
| Année 24 | 96 244,13 € | 30 362,47 € | 670 449,47 € |
| Année 25 | 100 365,13 € | 26 241,47 € | 570 084,34 € |
| Année 26 | 104 662,56 € | 21 944,04 € | 465 421,78 € |
| Année 27 | 109 143,99 € | 17 462,61 € | 356 277,79 € |
| Année 28 | 113 817,33 € | 12 789,27 € | 242 460,46 € |
| Année 29 | 118 690,76 € | 7 915,84 € | 123 769,70 € |
| Année 30 | 123 769,70 € | 2 833,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 157 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 890 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 215 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.