Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 057 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 061,53 € | 10 061,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 489 € / mois | 28 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 164 600 € | 2 222 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 438 € | 2 108 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 057 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 991,86 € | 85 746,50 € | 2 022 508,14 € |
| Année 2 | 36 490,14 € | 84 248,22 € | 1 986 018,00 € |
| Année 3 | 38 052,56 € | 82 685,80 € | 1 947 965,44 € |
| Année 4 | 39 681,90 € | 81 056,46 € | 1 908 283,54 € |
| Année 5 | 41 381,03 € | 79 357,33 € | 1 866 902,51 € |
| Année 6 | 43 152,86 € | 77 585,50 € | 1 823 749,65 € |
| Année 7 | 45 000,57 € | 75 737,79 € | 1 778 749,08 € |
| Année 8 | 46 927,41 € | 73 810,95 € | 1 731 821,67 € |
| Année 9 | 48 936,74 € | 71 801,62 € | 1 682 884,93 € |
| Année 10 | 51 032,11 € | 69 706,25 € | 1 631 852,82 € |
| Année 11 | 53 217,24 € | 67 521,12 € | 1 578 635,58 € |
| Année 12 | 55 495,89 € | 65 242,47 € | 1 523 139,69 € |
| Année 13 | 57 872,11 € | 62 866,25 € | 1 465 267,58 € |
| Année 14 | 60 350,07 € | 60 388,29 € | 1 404 917,51 € |
| Année 15 | 62 934,14 € | 57 804,22 € | 1 341 983,37 € |
| Année 16 | 65 628,85 € | 55 109,51 € | 1 276 354,52 € |
| Année 17 | 68 438,96 € | 52 299,40 € | 1 207 915,56 € |
| Année 18 | 71 369,36 € | 49 369,00 € | 1 136 546,20 € |
| Année 19 | 74 425,27 € | 46 313,09 € | 1 062 120,93 € |
| Année 20 | 77 611,99 € | 43 126,37 € | 984 508,94 € |
| Année 21 | 80 935,20 € | 39 803,16 € | 903 573,74 € |
| Année 22 | 84 400,69 € | 36 337,67 € | 819 173,05 € |
| Année 23 | 88 014,54 € | 32 723,82 € | 731 158,51 € |
| Année 24 | 91 783,16 € | 28 955,20 € | 639 375,35 € |
| Année 25 | 95 713,12 € | 25 025,24 € | 543 662,23 € |
| Année 26 | 99 811,37 € | 20 926,99 € | 443 850,86 € |
| Année 27 | 104 085,09 € | 16 653,27 € | 339 765,77 € |
| Année 28 | 108 541,82 € | 12 196,54 € | 231 223,95 € |
| Année 29 | 113 189,37 € | 7 548,99 € | 118 034,58 € |
| Année 30 | 118 034,58 € | 2 702,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 057 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 164 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 51 438 € (2,5%).