Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 057 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 578,25 € | 10 578,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 055 € / mois | 30 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 164 600 € | 2 222 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 438 € | 2 108 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 057 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 50 647,37 € | 76 291,63 € | 2 006 852,63 € |
| Année 2 | 52 579,63 € | 74 359,37 € | 1 954 273,00 € |
| Année 3 | 54 585,63 € | 72 353,37 € | 1 899 687,37 € |
| Année 4 | 56 668,12 € | 70 270,88 € | 1 843 019,25 € |
| Année 5 | 58 830,07 € | 68 108,93 € | 1 784 189,18 € |
| Année 6 | 61 074,53 € | 65 864,47 € | 1 723 114,65 € |
| Année 7 | 63 404,61 € | 63 534,39 € | 1 659 710,04 € |
| Année 8 | 65 823,58 € | 61 115,42 € | 1 593 886,46 € |
| Année 9 | 68 334,81 € | 58 604,19 € | 1 525 551,65 € |
| Année 10 | 70 941,89 € | 55 997,11 € | 1 454 609,76 € |
| Année 11 | 73 648,42 € | 53 290,58 € | 1 380 961,34 € |
| Année 12 | 76 458,18 € | 50 480,82 € | 1 304 503,16 € |
| Année 13 | 79 375,18 € | 47 563,82 € | 1 225 127,98 € |
| Année 14 | 82 403,46 € | 44 535,54 € | 1 142 724,52 € |
| Année 15 | 85 547,23 € | 41 391,77 € | 1 057 177,29 € |
| Année 16 | 88 810,96 € | 38 128,04 € | 968 366,33 € |
| Année 17 | 92 199,24 € | 34 739,76 € | 876 167,09 € |
| Année 18 | 95 716,76 € | 31 222,24 € | 780 450,33 € |
| Année 19 | 99 368,46 € | 27 570,54 € | 681 081,87 € |
| Année 20 | 103 159,48 € | 23 779,52 € | 577 922,39 € |
| Année 21 | 107 095,15 € | 19 843,85 € | 470 827,24 € |
| Année 22 | 111 180,97 € | 15 758,03 € | 359 646,27 € |
| Année 23 | 115 422,70 € | 11 516,30 € | 244 223,57 € |
| Année 24 | 119 826,22 € | 7 112,78 € | 124 397,35 € |
| Année 25 | 124 397,35 € | 2 541,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 057 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 690 € pour cette enveloppe de financement.