Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 107 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 835,32 € | 10 835,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 834 € / mois | 30 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 168 600 € | 2 276 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 52 688 € | 2 160 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 107 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 51 878,22 € | 78 145,62 € | 2 055 621,78 € |
| Année 2 | 53 857,44 € | 76 166,40 € | 2 001 764,34 € |
| Année 3 | 55 912,16 € | 74 111,68 € | 1 945 852,18 € |
| Année 4 | 58 045,30 € | 71 978,54 € | 1 887 806,88 € |
| Année 5 | 60 259,78 € | 69 764,06 € | 1 827 547,10 € |
| Année 6 | 62 558,79 € | 67 465,05 € | 1 764 988,31 € |
| Année 7 | 64 945,48 € | 65 078,36 € | 1 700 042,83 € |
| Année 8 | 67 423,23 € | 62 600,61 € | 1 632 619,60 € |
| Année 9 | 69 995,52 € | 60 028,32 € | 1 562 624,08 € |
| Année 10 | 72 665,94 € | 57 357,90 € | 1 489 958,14 € |
| Année 11 | 75 438,23 € | 54 585,61 € | 1 414 519,91 € |
| Année 12 | 78 316,30 € | 51 707,54 € | 1 336 203,61 € |
| Année 13 | 81 304,17 € | 48 719,67 € | 1 254 899,44 € |
| Année 14 | 84 406,04 € | 45 617,80 € | 1 170 493,40 € |
| Année 15 | 87 626,25 € | 42 397,59 € | 1 082 867,15 € |
| Année 16 | 90 969,29 € | 39 054,55 € | 991 897,86 € |
| Année 17 | 94 439,89 € | 35 583,95 € | 897 457,97 € |
| Année 18 | 98 042,87 € | 31 980,97 € | 799 415,10 € |
| Année 19 | 101 783,35 € | 28 240,49 € | 697 631,75 € |
| Année 20 | 105 666,52 € | 24 357,32 € | 591 965,23 € |
| Année 21 | 109 697,85 € | 20 325,99 € | 482 267,38 € |
| Année 22 | 113 882,95 € | 16 140,89 € | 368 384,43 € |
| Année 23 | 118 227,73 € | 11 796,11 € | 250 156,70 € |
| Année 24 | 122 738,26 € | 7 285,58 € | 127 418,44 € |
| Année 25 | 127 418,44 € | 2 602,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 107 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 30 958 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.