Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 957 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 572,51 € | 9 572,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 008 € / mois | 27 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 156 600 € | 2 114 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 938 € | 2 006 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 957 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 291,12 € | 81 579,00 € | 1 924 208,88 € |
| Année 2 | 34 716,60 € | 80 153,52 € | 1 889 492,28 € |
| Année 3 | 36 203,09 € | 78 667,03 € | 1 853 289,19 € |
| Année 4 | 37 753,21 € | 77 116,91 € | 1 815 535,98 € |
| Année 5 | 39 369,74 € | 75 500,38 € | 1 776 166,24 € |
| Année 6 | 41 055,47 € | 73 814,65 € | 1 735 110,77 € |
| Année 7 | 42 813,39 € | 72 056,73 € | 1 692 297,38 € |
| Année 8 | 44 646,56 € | 70 223,56 € | 1 647 650,82 € |
| Année 9 | 46 558,24 € | 68 311,88 € | 1 601 092,58 € |
| Année 10 | 48 551,79 € | 66 318,33 € | 1 552 540,79 € |
| Année 11 | 50 630,65 € | 64 239,47 € | 1 501 910,14 € |
| Année 12 | 52 798,56 € | 62 071,56 € | 1 449 111,58 € |
| Année 13 | 55 059,30 € | 59 810,82 € | 1 394 052,28 € |
| Année 14 | 57 416,83 € | 57 453,29 € | 1 336 635,45 € |
| Année 15 | 59 875,33 € | 54 994,79 € | 1 276 760,12 € |
| Année 16 | 62 439,03 € | 52 431,09 € | 1 214 321,09 € |
| Année 17 | 65 112,56 € | 49 757,56 € | 1 149 208,53 € |
| Année 18 | 67 900,55 € | 46 969,57 € | 1 081 307,98 € |
| Année 19 | 70 807,92 € | 44 062,20 € | 1 010 500,06 € |
| Année 20 | 73 839,79 € | 41 030,33 € | 936 660,27 € |
| Année 21 | 77 001,45 € | 37 868,67 € | 859 658,82 € |
| Année 22 | 80 298,49 € | 34 571,63 € | 779 360,33 € |
| Année 23 | 83 736,72 € | 31 133,40 € | 695 623,61 € |
| Année 24 | 87 322,15 € | 27 547,97 € | 608 301,46 € |
| Année 25 | 91 061,12 € | 23 809,00 € | 517 240,34 € |
| Année 26 | 94 960,18 € | 19 909,94 € | 422 280,16 € |
| Année 27 | 99 026,18 € | 15 843,94 € | 323 253,98 € |
| Année 28 | 103 266,27 € | 11 603,85 € | 219 987,71 € |
| Année 29 | 107 687,92 € | 7 182,20 € | 112 299,79 € |
| Année 30 | 112 299,79 € | 2 571,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 957 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 27 350 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 156 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 48 938 € (2,5%).