Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 162 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 572,55 € | 10 572,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 038 € / mois | 30 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 172 960 € | 2 334 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 050 € | 2 216 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 162 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 769,05 € | 90 101,55 € | 2 125 230,95 € |
| Année 2 | 38 343,41 € | 88 527,19 € | 2 086 887,54 € |
| Année 3 | 39 985,19 € | 86 885,41 € | 2 046 902,35 € |
| Année 4 | 41 697,30 € | 85 173,30 € | 2 005 205,05 € |
| Année 5 | 43 482,67 € | 83 387,93 € | 1 961 722,38 € |
| Année 6 | 45 344,53 € | 81 526,07 € | 1 916 377,85 € |
| Année 7 | 47 286,10 € | 79 584,50 € | 1 869 091,75 € |
| Année 8 | 49 310,80 € | 77 559,80 € | 1 819 780,95 € |
| Année 9 | 51 422,19 € | 75 448,41 € | 1 768 358,76 € |
| Année 10 | 53 623,98 € | 73 246,62 € | 1 714 734,78 € |
| Année 11 | 55 920,05 € | 70 950,55 € | 1 658 814,73 € |
| Année 12 | 58 314,43 € | 68 556,17 € | 1 600 500,30 € |
| Année 13 | 60 811,36 € | 66 059,24 € | 1 539 688,94 € |
| Année 14 | 63 415,17 € | 63 455,43 € | 1 476 273,77 € |
| Année 15 | 66 130,49 € | 60 740,11 € | 1 410 143,28 € |
| Année 16 | 68 962,04 € | 57 908,56 € | 1 341 181,24 € |
| Année 17 | 71 914,89 € | 54 955,71 € | 1 269 266,35 € |
| Année 18 | 74 994,11 € | 51 876,49 € | 1 194 272,24 € |
| Année 19 | 78 205,21 € | 48 665,39 € | 1 116 067,03 € |
| Année 20 | 81 553,83 € | 45 316,77 € | 1 034 513,20 € |
| Année 21 | 85 045,75 € | 41 824,85 € | 949 467,45 € |
| Année 22 | 88 687,27 € | 38 183,33 € | 860 780,18 € |
| Année 23 | 92 484,69 € | 34 385,91 € | 768 295,49 € |
| Année 24 | 96 444,72 € | 30 425,88 € | 671 850,77 € |
| Année 25 | 100 574,26 € | 26 296,34 € | 571 276,51 € |
| Année 26 | 104 880,67 € | 21 989,93 € | 466 395,84 € |
| Année 27 | 109 371,45 € | 17 499,15 € | 357 024,39 € |
| Année 28 | 114 054,50 € | 12 816,10 € | 242 969,89 € |
| Année 29 | 118 938,10 € | 7 932,50 € | 124 031,79 € |
| Année 30 | 124 031,79 € | 2 839,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 162 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 944 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.