Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 627 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 001,93 € | 128 001,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 885 € / mois | 365 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 730 200 € | 23 357 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 688 € | 22 168 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 627 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 915,79 € | 794 107,37 € | 20 885 584,21 € |
| Année 2 | 770 067,28 € | 765 955,88 € | 20 115 516,93 € |
| Année 3 | 799 286,97 € | 736 736,19 € | 19 316 229,96 € |
| Année 4 | 829 615,37 € | 706 407,79 € | 18 486 614,59 € |
| Année 5 | 861 094,58 € | 674 928,58 € | 17 625 520,01 € |
| Année 6 | 893 768,25 € | 642 254,91 € | 16 731 751,76 € |
| Année 7 | 927 681,66 € | 608 341,50 € | 15 804 070,10 € |
| Année 8 | 962 881,93 € | 573 141,23 € | 14 841 188,17 € |
| Année 9 | 999 417,82 € | 536 605,34 € | 13 841 770,35 € |
| Année 10 | 1 037 340,06 € | 498 683,10 € | 12 804 430,29 € |
| Année 11 | 1 076 701,24 € | 459 321,92 € | 11 727 729,05 € |
| Année 12 | 1 117 555,96 € | 418 467,20 € | 10 610 173,09 € |
| Année 13 | 1 159 960,85 € | 376 062,31 € | 9 450 212,24 € |
| Année 14 | 1 203 974,81 € | 332 048,35 € | 8 246 237,43 € |
| Année 15 | 1 249 658,81 € | 286 364,35 € | 6 996 578,62 € |
| Année 16 | 1 297 076,29 € | 238 946,87 € | 5 699 502,33 € |
| Année 17 | 1 346 292,95 € | 189 730,21 € | 4 353 209,38 € |
| Année 18 | 1 397 377,14 € | 138 646,02 € | 2 955 832,24 € |
| Année 19 | 1 450 399,66 € | 85 623,50 € | 1 505 432,58 € |
| Année 20 | 1 505 432,58 € | 30 589,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 627 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 730 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 540 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.