Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 627 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 729,79 € | 112 729,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 605 € / mois | 322 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 730 200 € | 23 357 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 688 € | 22 168 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 627 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 843,35 € | 829 914,13 € | 21 104 656,65 € |
| Année 2 | 543 494,34 € | 809 263,14 € | 20 561 162,31 € |
| Année 3 | 564 961,01 € | 787 796,47 € | 19 996 201,30 € |
| Année 4 | 587 275,55 € | 765 481,93 € | 19 408 925,75 € |
| Année 5 | 610 471,44 € | 742 286,04 € | 18 798 454,31 € |
| Année 6 | 634 583,55 € | 718 173,93 € | 18 163 870,76 € |
| Année 7 | 659 647,99 € | 693 109,49 € | 17 504 222,77 € |
| Année 8 | 685 702,42 € | 667 055,06 € | 16 818 520,35 € |
| Année 9 | 712 785,95 € | 639 971,53 € | 16 105 734,40 € |
| Année 10 | 740 939,20 € | 611 818,28 € | 15 364 795,20 € |
| Année 11 | 770 204,43 € | 582 553,05 € | 14 594 590,77 € |
| Année 12 | 800 625,56 € | 552 131,92 € | 13 793 965,21 € |
| Année 13 | 832 248,25 € | 520 509,23 € | 12 961 716,96 € |
| Année 14 | 865 119,97 € | 487 637,51 € | 12 096 596,99 € |
| Année 15 | 899 290,04 € | 453 467,44 € | 11 197 306,95 € |
| Année 16 | 934 809,74 € | 417 947,74 € | 10 262 497,21 € |
| Année 17 | 971 732,38 € | 381 025,10 € | 9 290 764,83 € |
| Année 18 | 1 010 113,35 € | 342 644,13 € | 8 280 651,48 € |
| Année 19 | 1 050 010,30 € | 302 747,18 € | 7 230 641,18 € |
| Année 20 | 1 091 483,05 € | 261 274,43 € | 6 139 158,13 € |
| Année 21 | 1 134 593,89 € | 218 163,59 € | 5 004 564,24 € |
| Année 22 | 1 179 407,52 € | 173 349,96 € | 3 825 156,72 € |
| Année 23 | 1 225 991,12 € | 126 766,36 € | 2 599 165,60 € |
| Année 24 | 1 274 414,68 € | 78 342,80 € | 1 324 750,92 € |
| Année 25 | 1 324 750,92 € | 28 006,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 627 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.