Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 170 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 614,12 € | 10 614,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 164 € / mois | 30 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 173 640 € | 2 344 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 263 € | 2 224 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 170 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 913,65 € | 90 455,79 € | 2 133 586,35 € |
| Année 2 | 38 494,21 € | 88 875,23 € | 2 095 092,14 € |
| Année 3 | 40 142,47 € | 87 226,97 € | 2 054 949,67 € |
| Année 4 | 41 861,29 € | 85 508,15 € | 2 013 088,38 € |
| Année 5 | 43 653,70 € | 83 715,74 € | 1 969 434,68 € |
| Année 6 | 45 522,87 € | 81 846,57 € | 1 923 911,81 € |
| Année 7 | 47 472,06 € | 79 897,38 € | 1 876 439,75 € |
| Année 8 | 49 504,72 € | 77 864,72 € | 1 826 935,03 € |
| Année 9 | 51 624,42 € | 75 745,02 € | 1 775 310,61 € |
| Année 10 | 53 834,86 € | 73 534,58 € | 1 721 475,75 € |
| Année 11 | 56 139,97 € | 71 229,47 € | 1 665 335,78 € |
| Année 12 | 58 543,76 € | 68 825,68 € | 1 606 792,02 € |
| Année 13 | 61 050,49 € | 66 318,95 € | 1 545 741,53 € |
| Année 14 | 63 664,55 € | 63 704,89 € | 1 482 076,98 € |
| Année 15 | 66 390,55 € | 60 978,89 € | 1 415 686,43 € |
| Année 16 | 69 233,26 € | 58 136,18 € | 1 346 453,17 € |
| Année 17 | 72 197,71 € | 55 171,73 € | 1 274 255,46 € |
| Année 18 | 75 289,06 € | 52 080,38 € | 1 198 966,40 € |
| Année 19 | 78 512,78 € | 48 856,66 € | 1 120 453,62 € |
| Année 20 | 81 874,52 € | 45 494,92 € | 1 038 579,10 € |
| Année 21 | 85 380,24 € | 41 989,20 € | 953 198,86 € |
| Année 22 | 89 036,05 € | 38 333,39 € | 864 162,81 € |
| Année 23 | 92 848,41 € | 34 521,03 € | 771 314,40 € |
| Année 24 | 96 824,00 € | 30 545,44 € | 674 490,40 € |
| Année 25 | 100 969,81 € | 26 399,63 € | 573 520,59 € |
| Année 26 | 105 293,12 € | 22 076,32 € | 468 227,47 € |
| Année 27 | 109 801,55 € | 17 567,89 € | 358 425,92 € |
| Année 28 | 114 503,04 € | 12 866,40 € | 243 922,88 € |
| Année 29 | 119 405,83 € | 7 963,61 € | 124 517,05 € |
| Année 30 | 124 517,05 € | 2 850,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 170 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 30 326 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.