Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 173 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 174,64 € | 11 174,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 863 € / mois | 31 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 173 880 € | 2 347 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 338 € | 2 227 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 173 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 502,81 € | 80 592,87 € | 2 119 997,19 € |
| Année 2 | 55 544,00 € | 78 551,68 € | 2 064 453,19 € |
| Année 3 | 57 663,07 € | 76 432,61 € | 2 006 790,12 € |
| Année 4 | 59 862,99 € | 74 232,69 € | 1 946 927,13 € |
| Année 5 | 62 146,86 € | 71 948,82 € | 1 884 780,27 € |
| Année 6 | 64 517,82 € | 69 577,86 € | 1 820 262,45 € |
| Année 7 | 66 979,26 € | 67 116,42 € | 1 753 283,19 € |
| Année 8 | 69 534,61 € | 64 561,07 € | 1 683 748,58 € |
| Année 9 | 72 187,43 € | 61 908,25 € | 1 611 561,15 € |
| Année 10 | 74 941,48 € | 59 154,20 € | 1 536 619,67 € |
| Année 11 | 77 800,59 € | 56 295,09 € | 1 458 819,08 € |
| Année 12 | 80 768,80 € | 53 326,88 € | 1 378 050,28 € |
| Année 13 | 83 850,22 € | 50 245,46 € | 1 294 200,06 € |
| Année 14 | 87 049,22 € | 47 046,46 € | 1 207 150,84 € |
| Année 15 | 90 370,27 € | 43 725,41 € | 1 116 780,57 € |
| Année 16 | 93 818,01 € | 40 277,67 € | 1 022 962,56 € |
| Année 17 | 97 397,28 € | 36 698,40 € | 925 565,28 € |
| Année 18 | 101 113,11 € | 32 982,57 € | 824 452,17 € |
| Année 19 | 104 970,73 € | 29 124,95 € | 719 481,44 € |
| Année 20 | 108 975,48 € | 25 120,20 € | 610 505,96 € |
| Année 21 | 113 133,04 € | 20 962,64 € | 497 372,92 € |
| Année 22 | 117 449,22 € | 16 646,46 € | 379 923,70 € |
| Année 23 | 121 930,05 € | 12 165,63 € | 257 993,65 € |
| Année 24 | 126 581,83 € | 7 513,85 € | 131 411,82 € |
| Année 25 | 131 411,82 € | 2 684,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 173 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 928 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.