Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 802 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 150,24 € | 157 150,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 476 213 € / mois | 449 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 744 200 € | 23 546 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 063 € | 22 347 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 802 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 114 930,21 € | 770 872,67 € | 20 687 569,79 € |
| Année 2 | 1 155 967,11 € | 729 835,77 € | 19 531 602,68 € |
| Année 3 | 1 198 514,45 € | 687 288,43 € | 18 333 088,23 € |
| Année 4 | 1 242 627,80 € | 643 175,08 € | 17 090 460,43 € |
| Année 5 | 1 288 364,82 € | 597 438,06 € | 15 802 095,61 € |
| Année 6 | 1 335 785,28 € | 550 017,60 € | 14 466 310,33 € |
| Année 7 | 1 384 951,13 € | 500 851,75 € | 13 081 359,20 € |
| Année 8 | 1 435 926,61 € | 449 876,27 € | 11 645 432,59 € |
| Année 9 | 1 488 778,34 € | 397 024,54 € | 10 156 654,25 € |
| Année 10 | 1 543 575,33 € | 342 227,55 € | 8 613 078,92 € |
| Année 11 | 1 600 389,24 € | 285 413,64 € | 7 012 689,68 € |
| Année 12 | 1 659 294,32 € | 226 508,56 € | 5 353 395,36 € |
| Année 13 | 1 720 367,44 € | 165 435,44 € | 3 633 027,92 € |
| Année 14 | 1 783 688,49 € | 102 114,39 € | 1 849 339,43 € |
| Année 15 | 1 849 339,43 € | 36 462,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 802 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 449 001 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 744 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 545 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.