Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 802 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 641,95 € | 113 641,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 370 € / mois | 324 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 744 200 € | 23 546 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 063 € | 22 347 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 802 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 073,98 € | 836 629,42 € | 21 275 426,02 € |
| Année 2 | 547 892,07 € | 815 811,33 € | 20 727 533,95 € |
| Année 3 | 569 532,43 € | 794 170,97 € | 20 158 001,52 € |
| Année 4 | 592 027,51 € | 771 675,89 € | 19 565 974,01 € |
| Année 5 | 615 411,10 € | 748 292,30 € | 18 950 562,91 € |
| Année 6 | 639 718,31 € | 723 985,09 € | 18 310 844,60 € |
| Année 7 | 664 985,58 € | 698 717,82 € | 17 645 859,02 € |
| Année 8 | 691 250,85 € | 672 452,55 € | 16 954 608,17 € |
| Année 9 | 718 553,51 € | 645 149,89 € | 16 236 054,66 € |
| Année 10 | 746 934,55 € | 616 768,85 € | 15 489 120,11 € |
| Année 11 | 776 436,60 € | 587 266,80 € | 14 712 683,51 € |
| Année 12 | 807 103,89 € | 556 599,51 € | 13 905 579,62 € |
| Année 13 | 838 982,48 € | 524 720,92 € | 13 066 597,14 € |
| Année 14 | 872 120,17 € | 491 583,23 € | 12 194 476,97 € |
| Année 15 | 906 566,71 € | 457 136,69 € | 11 287 910,26 € |
| Année 16 | 942 373,83 € | 421 329,57 € | 10 345 536,43 € |
| Année 17 | 979 595,21 € | 384 108,19 € | 9 365 941,22 € |
| Année 18 | 1 018 286,77 € | 345 416,63 € | 8 347 654,45 € |
| Année 19 | 1 058 506,53 € | 305 196,87 € | 7 289 147,92 € |
| Année 20 | 1 100 314,87 € | 263 388,53 € | 6 188 833,05 € |
| Année 21 | 1 143 774,55 € | 219 928,85 € | 5 045 058,50 € |
| Année 22 | 1 188 950,75 € | 174 752,65 € | 3 856 107,75 € |
| Année 23 | 1 235 911,32 € | 127 792,08 € | 2 620 196,43 € |
| Année 24 | 1 284 726,69 € | 78 976,71 € | 1 335 469,74 € |
| Année 25 | 1 335 469,74 € | 28 233,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 802 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 744 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 545 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.