Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 802 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 037,66 € | 129 037,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 023 € / mois | 368 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 744 200 € | 23 546 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 063 € | 22 347 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 802 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 747 918,99 € | 800 532,93 € | 21 054 581,01 € |
| Année 2 | 776 298,26 € | 772 153,66 € | 20 278 282,75 € |
| Année 3 | 805 754,40 € | 742 697,52 € | 19 472 528,35 € |
| Année 4 | 836 328,20 € | 712 123,72 € | 18 636 200,15 € |
| Année 5 | 868 062,10 € | 680 389,82 € | 17 768 138,05 € |
| Année 6 | 901 000,13 € | 647 451,79 € | 16 867 137,92 € |
| Année 7 | 935 187,99 € | 613 263,93 € | 15 931 949,93 € |
| Année 8 | 970 673,07 € | 577 778,85 € | 14 961 276,86 € |
| Année 9 | 1 007 504,60 € | 540 947,32 € | 13 953 772,26 € |
| Année 10 | 1 045 733,69 € | 502 718,23 € | 12 908 038,57 € |
| Année 11 | 1 085 413,34 € | 463 038,58 € | 11 822 625,23 € |
| Année 12 | 1 126 598,63 € | 421 853,29 € | 10 696 026,60 € |
| Année 13 | 1 169 346,65 € | 379 105,27 € | 9 526 679,95 € |
| Année 14 | 1 213 716,74 € | 334 735,18 € | 8 312 963,21 € |
| Année 15 | 1 259 770,41 € | 288 681,51 € | 7 053 192,80 € |
| Année 16 | 1 307 571,54 € | 240 880,38 € | 5 745 621,26 € |
| Année 17 | 1 357 186,46 € | 191 265,46 € | 4 388 434,80 € |
| Année 18 | 1 408 683,98 € | 139 767,94 € | 2 979 750,82 € |
| Année 19 | 1 462 135,56 € | 86 316,36 € | 1 517 615,26 € |
| Année 20 | 1 517 615,26 € | 30 836,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 802 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.