Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 192 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 719,26 € | 10 719,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 483 € / mois | 30 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 175 360 € | 2 367 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 800 € | 2 246 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 192 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 37 279,33 € | 91 351,79 € | 2 154 720,67 € |
| Année 2 | 38 875,54 € | 89 755,58 € | 2 115 845,13 € |
| Année 3 | 40 540,11 € | 88 091,01 € | 2 075 305,02 € |
| Année 4 | 42 275,95 € | 86 355,17 € | 2 033 029,07 € |
| Année 5 | 44 086,14 € | 84 544,98 € | 1 988 942,93 € |
| Année 6 | 45 973,82 € | 82 657,30 € | 1 942 969,11 € |
| Année 7 | 47 942,31 € | 80 688,81 € | 1 895 026,80 € |
| Année 8 | 49 995,12 € | 78 636,00 € | 1 845 031,68 € |
| Année 9 | 52 135,80 € | 76 495,32 € | 1 792 895,88 € |
| Année 10 | 54 368,15 € | 74 262,97 € | 1 738 527,73 € |
| Année 11 | 56 696,09 € | 71 935,03 € | 1 681 831,64 € |
| Année 12 | 59 123,70 € | 69 507,42 € | 1 622 707,94 € |
| Année 13 | 61 655,28 € | 66 975,84 € | 1 561 052,66 € |
| Année 14 | 64 295,22 € | 64 335,90 € | 1 496 757,44 € |
| Année 15 | 67 048,20 € | 61 582,92 € | 1 429 709,24 € |
| Année 16 | 69 919,08 € | 58 712,04 € | 1 359 790,16 € |
| Année 17 | 72 912,86 € | 55 718,26 € | 1 286 877,30 € |
| Année 18 | 76 034,87 € | 52 596,25 € | 1 210 842,43 € |
| Année 19 | 79 290,52 € | 49 340,60 € | 1 131 551,91 € |
| Année 20 | 82 685,59 € | 45 945,53 € | 1 048 866,32 € |
| Année 21 | 86 226,01 € | 42 405,11 € | 962 640,31 € |
| Année 22 | 89 918,05 € | 38 713,07 € | 872 722,26 € |
| Année 23 | 93 768,15 € | 34 862,97 € | 778 954,11 € |
| Année 24 | 97 783,13 € | 30 847,99 € | 681 170,98 € |
| Année 25 | 101 970,01 € | 26 661,11 € | 579 200,97 € |
| Année 26 | 106 336,17 € | 22 294,95 € | 472 864,80 € |
| Année 27 | 110 889,25 € | 17 741,87 € | 361 975,55 € |
| Année 28 | 115 637,32 € | 12 993,80 € | 246 338,23 € |
| Année 29 | 120 588,70 € | 8 042,42 € | 125 749,53 € |
| Année 30 | 125 749,53 € | 2 879,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 192 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.