Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 237 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 939,31 € | 10 939,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 149 € / mois | 31 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 178 960 € | 2 415 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 925 € | 2 292 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 237 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 044,54 € | 93 227,18 € | 2 198 955,46 € |
| Année 2 | 39 673,55 € | 91 598,17 € | 2 159 281,91 € |
| Année 3 | 41 372,27 € | 89 899,45 € | 2 117 909,64 € |
| Année 4 | 43 143,76 € | 88 127,96 € | 2 074 765,88 € |
| Année 5 | 44 991,07 € | 86 280,65 € | 2 029 774,81 € |
| Année 6 | 46 917,50 € | 84 354,22 € | 1 982 857,31 € |
| Année 7 | 48 926,42 € | 82 345,30 € | 1 933 930,89 € |
| Année 8 | 51 021,36 € | 80 250,36 € | 1 882 909,53 € |
| Année 9 | 53 205,98 € | 78 065,74 € | 1 829 703,55 € |
| Année 10 | 55 484,17 € | 75 787,55 € | 1 774 219,38 € |
| Année 11 | 57 859,89 € | 73 411,83 € | 1 716 359,49 € |
| Année 12 | 60 337,31 € | 70 934,41 € | 1 656 022,18 € |
| Année 13 | 62 920,85 € | 68 350,87 € | 1 593 101,33 € |
| Année 14 | 65 615,01 € | 65 656,71 € | 1 527 486,32 € |
| Année 15 | 68 424,50 € | 62 847,22 € | 1 459 061,82 € |
| Année 16 | 71 354,28 € | 59 917,44 € | 1 387 707,54 € |
| Année 17 | 74 409,52 € | 56 862,20 € | 1 313 298,02 € |
| Année 18 | 77 595,62 € | 53 676,10 € | 1 235 702,40 € |
| Année 19 | 80 918,09 € | 50 353,63 € | 1 154 784,31 € |
| Année 20 | 84 382,85 € | 46 888,87 € | 1 070 401,46 € |
| Année 21 | 87 995,95 € | 43 275,77 € | 982 405,51 € |
| Année 22 | 91 763,77 € | 39 507,95 € | 890 641,74 € |
| Année 23 | 95 692,90 € | 35 578,82 € | 794 948,84 € |
| Année 24 | 99 790,30 € | 31 481,42 € | 695 158,54 € |
| Année 25 | 104 063,12 € | 27 208,60 € | 591 095,42 € |
| Année 26 | 108 518,89 € | 22 752,83 € | 482 576,53 € |
| Année 27 | 113 165,47 € | 18 106,25 € | 369 411,06 € |
| Année 28 | 118 010,95 € | 13 260,77 € | 251 400,11 € |
| Année 29 | 123 063,97 € | 8 207,75 € | 128 336,14 € |
| Année 30 | 128 336,14 € | 2 938,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 237 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 223 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 178 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 55 925 € (2,5%).