Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 253 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 020,00 € | 11 020,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 394 € / mois | 31 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 180 280 € | 2 433 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 338 € | 2 309 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 253 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 325,17 € | 93 914,83 € | 2 215 174,83 € |
| Année 2 | 39 966,20 € | 92 273,80 € | 2 175 208,63 € |
| Année 3 | 41 677,47 € | 90 562,53 € | 2 133 531,16 € |
| Année 4 | 43 462,00 € | 88 778,00 € | 2 090 069,16 € |
| Année 5 | 45 322,96 € | 86 917,04 € | 2 044 746,20 € |
| Année 6 | 47 263,60 € | 84 976,40 € | 1 997 482,60 € |
| Année 7 | 49 287,32 € | 82 952,68 € | 1 948 195,28 € |
| Année 8 | 51 397,72 € | 80 842,28 € | 1 896 797,56 € |
| Année 9 | 53 598,46 € | 78 641,54 € | 1 843 199,10 € |
| Année 10 | 55 893,42 € | 76 346,58 € | 1 787 305,68 € |
| Année 11 | 58 286,68 € | 73 953,32 € | 1 729 019,00 € |
| Année 12 | 60 782,40 € | 71 457,60 € | 1 668 236,60 € |
| Année 13 | 63 384,97 € | 68 855,03 € | 1 604 851,63 € |
| Année 14 | 66 099,01 € | 66 140,99 € | 1 538 752,62 € |
| Année 15 | 68 929,24 € | 63 310,76 € | 1 469 823,38 € |
| Année 16 | 71 880,63 € | 60 359,37 € | 1 397 942,75 € |
| Année 17 | 74 958,43 € | 57 281,57 € | 1 322 984,32 € |
| Année 18 | 78 168,00 € | 54 072,00 € | 1 244 816,32 € |
| Année 19 | 81 514,99 € | 50 725,01 € | 1 163 301,33 € |
| Année 20 | 85 005,32 € | 47 234,68 € | 1 078 296,01 € |
| Année 21 | 88 645,04 € | 43 594,96 € | 989 650,97 € |
| Année 22 | 92 440,67 € | 39 799,33 € | 897 210,30 € |
| Année 23 | 96 398,79 € | 35 841,21 € | 800 811,51 € |
| Année 24 | 100 526,41 € | 31 713,59 € | 700 285,10 € |
| Année 25 | 104 830,73 € | 27 409,27 € | 595 454,37 € |
| Année 26 | 109 319,39 € | 22 920,61 € | 486 134,98 € |
| Année 27 | 114 000,22 € | 18 239,78 € | 372 134,76 € |
| Année 28 | 118 881,49 € | 13 358,51 € | 253 253,27 € |
| Année 29 | 123 971,75 € | 8 268,25 € | 129 281,52 € |
| Année 30 | 129 281,52 € | 2 960,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 253 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 042 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.