Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 270 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 673,35 € | 11 673,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 374 € / mois | 33 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 181 640 € | 2 452 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 763 € | 2 327 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 270 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 890,58 € | 84 189,62 € | 2 214 609,42 € |
| Année 2 | 58 022,88 € | 82 057,32 € | 2 156 586,54 € |
| Année 3 | 60 236,53 € | 79 843,67 € | 2 096 350,01 € |
| Année 4 | 62 534,62 € | 77 545,58 € | 2 033 815,39 € |
| Année 5 | 64 920,41 € | 75 159,79 € | 1 968 894,98 € |
| Année 6 | 67 397,19 € | 72 683,01 € | 1 901 497,79 € |
| Année 7 | 69 968,51 € | 70 111,69 € | 1 831 529,28 € |
| Année 8 | 72 637,88 € | 67 442,32 € | 1 758 891,40 € |
| Année 9 | 75 409,10 € | 64 671,10 € | 1 683 482,30 € |
| Année 10 | 78 286,05 € | 61 794,15 € | 1 605 196,25 € |
| Année 11 | 81 272,78 € | 58 807,42 € | 1 523 923,47 € |
| Année 12 | 84 373,42 € | 55 706,78 € | 1 439 550,05 € |
| Année 13 | 87 592,40 € | 52 487,80 € | 1 351 957,65 € |
| Année 14 | 90 934,15 € | 49 146,05 € | 1 261 023,50 € |
| Année 15 | 94 403,41 € | 45 676,79 € | 1 166 620,09 € |
| Année 16 | 98 005,01 € | 42 075,19 € | 1 068 615,08 € |
| Année 17 | 101 744,04 € | 38 336,16 € | 966 871,04 € |
| Année 18 | 105 625,71 € | 34 454,49 € | 861 245,33 € |
| Année 19 | 109 655,46 € | 30 424,74 € | 751 589,87 € |
| Année 20 | 113 838,95 € | 26 241,25 € | 637 750,92 € |
| Année 21 | 118 182,07 € | 21 898,13 € | 519 568,85 € |
| Année 22 | 122 690,87 € | 17 389,33 € | 396 877,98 € |
| Année 23 | 127 371,67 € | 12 708,53 € | 269 506,31 € |
| Année 24 | 132 231,07 € | 7 849,13 € | 137 275,24 € |
| Année 25 | 137 275,24 € | 2 804,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 270 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 33 352 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 246 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.