Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 273 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 115,36 € | 11 115,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 683 € / mois | 31 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 181 840 € | 2 454 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 825 € | 2 329 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 273 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 656,83 € | 94 727,49 € | 2 234 343,17 € |
| Année 2 | 40 312,04 € | 93 072,28 € | 2 194 031,13 € |
| Année 3 | 42 038,13 € | 91 346,19 € | 2 151 993,00 € |
| Année 4 | 43 838,10 € | 89 546,22 € | 2 108 154,90 € |
| Année 5 | 45 715,18 € | 87 669,14 € | 2 062 439,72 € |
| Année 6 | 47 672,59 € | 85 711,73 € | 2 014 767,13 € |
| Année 7 | 49 713,85 € | 83 670,47 € | 1 965 053,28 € |
| Année 8 | 51 842,49 € | 81 541,83 € | 1 913 210,79 € |
| Année 9 | 54 062,29 € | 79 322,03 € | 1 859 148,50 € |
| Année 10 | 56 377,15 € | 77 007,17 € | 1 802 771,35 € |
| Année 11 | 58 791,09 € | 74 593,23 € | 1 743 980,26 € |
| Année 12 | 61 308,41 € | 72 075,91 € | 1 682 671,85 € |
| Année 13 | 63 933,51 € | 69 450,81 € | 1 618 738,34 € |
| Année 14 | 66 671,02 € | 66 713,30 € | 1 552 067,32 € |
| Année 15 | 69 525,74 € | 63 858,58 € | 1 482 541,58 € |
| Année 16 | 72 502,68 € | 60 881,64 € | 1 410 038,90 € |
| Année 17 | 75 607,09 € | 57 777,23 € | 1 334 431,81 € |
| Année 18 | 78 844,46 € | 54 539,86 € | 1 255 587,35 € |
| Année 19 | 82 220,40 € | 51 163,92 € | 1 173 366,95 € |
| Année 20 | 85 740,94 € | 47 643,38 € | 1 087 626,01 € |
| Année 21 | 89 412,19 € | 43 972,13 € | 998 213,82 € |
| Année 22 | 93 240,64 € | 40 143,68 € | 904 973,18 € |
| Année 23 | 97 233,01 € | 36 151,31 € | 807 740,17 € |
| Année 24 | 101 396,34 € | 31 987,98 € | 706 343,83 € |
| Année 25 | 105 737,93 € | 27 646,39 € | 600 605,90 € |
| Année 26 | 110 265,42 € | 23 118,90 € | 490 340,48 € |
| Année 27 | 114 986,78 € | 18 397,54 € | 375 353,70 € |
| Année 28 | 119 910,27 € | 13 474,05 € | 255 443,43 € |
| Année 29 | 125 044,58 € | 8 339,74 € | 130 398,85 € |
| Année 30 | 130 398,85 € | 2 985,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 273 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 181 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 56 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.