Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 273 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 686,20 € | 11 686,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 413 € / mois | 33 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 181 840 € | 2 454 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 825 € | 2 329 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 273 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 952,06 € | 84 282,34 € | 2 217 047,94 € |
| Année 2 | 58 086,73 € | 82 147,67 € | 2 158 961,21 € |
| Année 3 | 60 302,81 € | 79 931,59 € | 2 098 658,40 € |
| Année 4 | 62 603,42 € | 77 630,98 € | 2 036 054,98 € |
| Année 5 | 64 991,83 € | 75 242,57 € | 1 971 063,15 € |
| Année 6 | 67 471,33 € | 72 763,07 € | 1 903 591,82 € |
| Année 7 | 70 045,48 € | 70 188,92 € | 1 833 546,34 € |
| Année 8 | 72 717,80 € | 67 516,60 € | 1 760 828,54 € |
| Année 9 | 75 492,06 € | 64 742,34 € | 1 685 336,48 € |
| Année 10 | 78 372,19 € | 61 862,21 € | 1 606 964,29 € |
| Année 11 | 81 362,18 € | 58 872,22 € | 1 525 602,11 € |
| Année 12 | 84 466,26 € | 55 768,14 € | 1 441 135,85 € |
| Année 13 | 87 688,77 € | 52 545,63 € | 1 353 447,08 € |
| Année 14 | 91 034,20 € | 49 200,20 € | 1 262 412,88 € |
| Année 15 | 94 507,28 € | 45 727,12 € | 1 167 905,60 € |
| Année 16 | 98 112,85 € | 42 121,55 € | 1 069 792,75 € |
| Année 17 | 101 856,00 € | 38 378,40 € | 967 936,75 € |
| Année 18 | 105 741,92 € | 34 492,48 € | 862 194,83 € |
| Année 19 | 109 776,11 € | 30 458,29 € | 752 418,72 € |
| Année 20 | 113 964,21 € | 26 270,19 € | 638 454,51 € |
| Année 21 | 118 312,09 € | 21 922,31 € | 520 142,42 € |
| Année 22 | 122 825,85 € | 17 408,55 € | 397 316,57 € |
| Année 23 | 127 511,84 € | 12 722,56 € | 269 804,73 € |
| Année 24 | 132 376,57 € | 7 857,83 € | 137 428,16 € |
| Année 25 | 137 428,16 € | 2 807,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 273 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 276 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 181 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 56 825 € (2,5%).