Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 173 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 172,07 € | 11 172,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 855 € / mois | 31 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 173 840 € | 2 346 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 325 € | 2 227 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 173 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 490,48 € | 80 574,36 € | 2 119 509,52 € |
| Année 2 | 55 531,23 € | 78 533,61 € | 2 063 978,29 € |
| Année 3 | 57 649,81 € | 76 415,03 € | 2 006 328,48 € |
| Année 4 | 59 849,22 € | 74 215,62 € | 1 946 479,26 € |
| Année 5 | 62 132,56 € | 71 932,28 € | 1 884 346,70 € |
| Année 6 | 64 503,00 € | 69 561,84 € | 1 819 843,70 € |
| Année 7 | 66 963,85 € | 67 100,99 € | 1 752 879,85 € |
| Année 8 | 69 518,63 € | 64 546,21 € | 1 683 361,22 € |
| Année 9 | 72 170,84 € | 61 894,00 € | 1 611 190,38 € |
| Année 10 | 74 924,25 € | 59 140,59 € | 1 536 266,13 € |
| Année 11 | 77 782,71 € | 56 282,13 € | 1 458 483,42 € |
| Année 12 | 80 750,23 € | 53 314,61 € | 1 377 733,19 € |
| Année 13 | 83 830,95 € | 50 233,89 € | 1 293 902,24 € |
| Année 14 | 87 029,21 € | 47 035,63 € | 1 206 873,03 € |
| Année 15 | 90 349,48 € | 43 715,36 € | 1 116 523,55 € |
| Année 16 | 93 796,43 € | 40 268,41 € | 1 022 727,12 € |
| Année 17 | 97 374,89 € | 36 689,95 € | 925 352,23 € |
| Année 18 | 101 089,86 € | 32 974,98 € | 824 262,37 € |
| Année 19 | 104 946,57 € | 29 118,27 € | 719 315,80 € |
| Année 20 | 108 950,41 € | 25 114,43 € | 610 365,39 € |
| Année 21 | 113 107,01 € | 20 957,83 € | 497 258,38 € |
| Année 22 | 117 422,20 € | 16 642,64 € | 379 836,18 € |
| Année 23 | 121 902,01 € | 12 162,83 € | 257 934,17 € |
| Année 24 | 126 552,73 € | 7 512,11 € | 131 381,44 € |
| Année 25 | 131 381,44 € | 2 683,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 173 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 920 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.