Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 820 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 945,50 € | 118 945,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 441 € / mois | 339 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 825 600 € | 24 645 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 570 500 € | 23 390 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 820 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 342 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 820 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 671,94 € | 875 674,06 € | 22 268 328,06 € |
| Année 2 | 573 461,59 € | 853 884,41 € | 21 694 866,47 € |
| Année 3 | 596 111,91 € | 831 234,09 € | 21 098 754,56 € |
| Année 4 | 619 656,81 € | 807 689,19 € | 20 479 097,75 € |
| Année 5 | 644 131,70 € | 783 214,30 € | 19 834 966,05 € |
| Année 6 | 669 573,28 € | 757 772,72 € | 19 165 392,77 € |
| Année 7 | 696 019,75 € | 731 326,25 € | 18 469 373,02 € |
| Année 8 | 723 510,78 € | 703 835,22 € | 17 745 862,24 € |
| Année 9 | 752 087,63 € | 675 258,37 € | 16 993 774,61 € |
| Année 10 | 781 793,19 € | 645 552,81 € | 16 211 981,42 € |
| Année 11 | 812 672,06 € | 614 673,94 € | 15 399 309,36 € |
| Année 12 | 844 770,57 € | 582 575,43 € | 14 554 538,79 € |
| Année 13 | 878 136,87 € | 549 209,13 € | 13 676 401,92 € |
| Année 14 | 912 821,08 € | 514 524,92 € | 12 763 580,84 € |
| Année 15 | 948 875,21 € | 478 470,79 € | 11 814 705,63 € |
| Année 16 | 986 353,40 € | 440 992,60 € | 10 828 352,23 € |
| Année 17 | 1 025 311,88 € | 402 034,12 € | 9 803 040,35 € |
| Année 18 | 1 065 809,12 € | 361 536,88 € | 8 737 231,23 € |
| Année 19 | 1 107 905,89 € | 319 440,11 € | 7 629 325,34 € |
| Année 20 | 1 151 665,40 € | 275 680,60 € | 6 477 659,94 € |
| Année 21 | 1 197 153,28 € | 230 192,72 € | 5 280 506,66 € |
| Année 22 | 1 244 437,81 € | 182 908,19 € | 4 036 068,85 € |
| Année 23 | 1 293 589,98 € | 133 756,02 € | 2 742 478,87 € |
| Année 24 | 1 344 683,52 € | 82 662,48 € | 1 397 795,35 € |
| Année 25 | 1 397 795,35 € | 29 550,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 820 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 825 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 570 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.