Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 870 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 355,64 € | 135 355,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 169 € / mois | 386 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 829 600 € | 24 699 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 571 750 € | 23 441 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 343 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 870 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 784 538,84 € | 839 728,84 € | 22 085 461,16 € |
| Année 2 | 814 307,63 € | 809 960,05 € | 21 271 153,53 € |
| Année 3 | 845 206,00 € | 779 061,68 € | 20 425 947,53 € |
| Année 4 | 877 276,78 € | 746 990,90 € | 19 548 670,75 € |
| Année 5 | 910 564,45 € | 713 703,23 € | 18 638 106,30 € |
| Année 6 | 945 115,19 € | 679 152,49 € | 17 692 991,11 € |
| Année 7 | 980 976,95 € | 643 290,73 € | 16 712 014,16 € |
| Année 8 | 1 018 199,47 € | 606 068,21 € | 15 693 814,69 € |
| Année 9 | 1 056 834,38 € | 567 433,30 € | 14 636 980,31 € |
| Année 10 | 1 096 935,24 € | 527 332,44 € | 13 540 045,07 € |
| Année 11 | 1 138 557,73 € | 485 709,95 € | 12 401 487,34 € |
| Année 12 | 1 181 759,52 € | 442 508,16 € | 11 219 727,82 € |
| Année 13 | 1 226 600,60 € | 397 667,08 € | 9 993 127,22 € |
| Année 14 | 1 273 143,13 € | 351 124,55 € | 8 719 984,09 € |
| Année 15 | 1 321 451,67 € | 302 816,01 € | 7 398 532,42 € |
| Année 16 | 1 371 593,28 € | 252 674,40 € | 6 026 939,14 € |
| Année 17 | 1 423 637,47 € | 200 630,21 € | 4 603 301,67 € |
| Année 18 | 1 477 656,42 € | 146 611,26 € | 3 125 645,25 € |
| Année 19 | 1 533 725,11 € | 90 542,57 € | 1 591 920,14 € |
| Année 20 | 1 591 920,14 € | 32 346,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 870 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 287 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.