Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 870 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 206,12 € | 119 206,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 231 € / mois | 340 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 829 600 € | 24 699 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 571 750 € | 23 441 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 343 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 870 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 880,73 € | 877 592,71 € | 22 317 119,27 € |
| Année 2 | 574 718,13 € | 855 755,31 € | 21 742 401,14 € |
| Année 3 | 597 418,06 € | 833 055,38 € | 21 144 983,08 € |
| Année 4 | 621 014,56 € | 809 458,88 € | 20 523 968,52 € |
| Année 5 | 645 543,08 € | 784 930,36 € | 19 878 425,44 € |
| Année 6 | 671 040,40 € | 759 433,04 € | 19 207 385,04 € |
| Année 7 | 697 544,80 € | 732 928,64 € | 18 509 840,24 € |
| Année 8 | 725 096,07 € | 705 377,37 € | 17 784 744,17 € |
| Année 9 | 753 735,55 € | 676 737,89 € | 17 031 008,62 € |
| Année 10 | 783 506,22 € | 646 967,22 € | 16 247 502,40 € |
| Année 11 | 814 452,73 € | 616 020,71 € | 15 433 049,67 € |
| Année 12 | 846 621,59 € | 583 851,85 € | 14 586 428,08 € |
| Année 13 | 880 061,00 € | 550 412,44 € | 13 706 367,08 € |
| Année 14 | 914 821,19 € | 515 652,25 € | 12 791 545,89 € |
| Année 15 | 950 954,33 € | 479 519,11 € | 11 840 591,56 € |
| Année 16 | 988 514,61 € | 441 958,83 € | 10 852 076,95 € |
| Année 17 | 1 027 558,46 € | 402 914,98 € | 9 824 518,49 € |
| Année 18 | 1 068 144,43 € | 362 329,01 € | 8 756 374,06 € |
| Année 19 | 1 110 333,45 € | 320 139,99 € | 7 646 040,61 € |
| Année 20 | 1 154 188,82 € | 276 284,62 € | 6 491 851,79 € |
| Année 21 | 1 199 776,37 € | 230 697,07 € | 5 292 075,42 € |
| Année 22 | 1 247 164,53 € | 183 308,91 € | 4 044 910,89 € |
| Année 23 | 1 296 424,38 € | 134 049,06 € | 2 748 486,51 € |
| Année 24 | 1 347 629,90 € | 82 843,54 € | 1 400 856,61 € |
| Année 25 | 1 400 856,61 € | 29 615,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 870 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 589 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.