Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 291 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 203,38 € | 11 203,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 950 € / mois | 32 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 183 280 € | 2 474 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 275 € | 2 348 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 291 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 962,92 € | 95 477,64 € | 2 252 037,08 € |
| Année 2 | 40 631,23 € | 93 809,33 € | 2 211 405,85 € |
| Année 3 | 42 370,98 € | 92 069,58 € | 2 169 034,87 € |
| Année 4 | 44 185,21 € | 90 255,35 € | 2 124 849,66 € |
| Année 5 | 46 077,16 € | 88 363,40 € | 2 078 772,50 € |
| Année 6 | 48 050,07 € | 86 390,49 € | 2 030 722,43 € |
| Année 7 | 50 107,49 € | 84 333,07 € | 1 980 614,94 € |
| Année 8 | 52 253,00 € | 82 187,56 € | 1 928 361,94 € |
| Année 9 | 54 490,37 € | 79 950,19 € | 1 873 871,57 € |
| Année 10 | 56 823,54 € | 77 617,02 € | 1 817 048,03 € |
| Année 11 | 59 256,59 € | 75 183,97 € | 1 757 791,44 € |
| Année 12 | 61 793,87 € | 72 646,69 € | 1 695 997,57 € |
| Année 13 | 64 439,73 € | 70 000,83 € | 1 631 557,84 € |
| Année 14 | 67 198,94 € | 67 241,62 € | 1 564 358,90 € |
| Année 15 | 70 076,25 € | 64 364,31 € | 1 494 282,65 € |
| Année 16 | 73 076,76 € | 61 363,80 € | 1 421 205,89 € |
| Année 17 | 76 205,78 € | 58 234,78 € | 1 345 000,11 € |
| Année 18 | 79 468,76 € | 54 971,80 € | 1 265 531,35 € |
| Année 19 | 82 871,45 € | 51 569,11 € | 1 182 659,90 € |
| Année 20 | 86 419,83 € | 48 020,73 € | 1 096 240,07 € |
| Année 21 | 90 120,17 € | 44 320,39 € | 1 006 119,90 € |
| Année 22 | 93 978,93 € | 40 461,63 € | 912 140,97 € |
| Année 23 | 98 002,92 € | 36 437,64 € | 814 138,05 € |
| Année 24 | 102 199,22 € | 32 241,34 € | 711 938,83 € |
| Année 25 | 106 575,17 € | 27 865,39 € | 605 363,66 € |
| Année 26 | 111 138,49 € | 23 302,07 € | 494 225,17 € |
| Année 27 | 115 897,23 € | 18 543,33 € | 378 327,94 € |
| Année 28 | 120 859,72 € | 13 580,84 € | 257 468,22 € |
| Année 29 | 126 034,68 € | 8 405,88 € | 131 433,54 € |
| Année 30 | 131 433,54 € | 3 009,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 291 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 183 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 57 275 € (2,5%).