Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 291 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 778,75 € | 11 778,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 693 € / mois | 33 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 183 280 € | 2 474 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 275 € | 2 348 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 291 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 395,25 € | 84 949,75 € | 2 234 604,75 € |
| Année 2 | 58 546,79 € | 82 798,21 € | 2 176 057,96 € |
| Année 3 | 60 780,43 € | 80 564,57 € | 2 115 277,53 € |
| Année 4 | 63 099,27 € | 78 245,73 € | 2 052 178,26 € |
| Année 5 | 65 506,59 € | 75 838,41 € | 1 986 671,67 € |
| Année 6 | 68 005,75 € | 73 339,25 € | 1 918 665,92 € |
| Année 7 | 70 600,26 € | 70 744,74 € | 1 848 065,66 € |
| Année 8 | 73 293,76 € | 68 051,24 € | 1 774 771,90 € |
| Année 9 | 76 090,01 € | 65 254,99 € | 1 698 681,89 € |
| Année 10 | 78 992,95 € | 62 352,05 € | 1 619 688,94 € |
| Année 11 | 82 006,62 € | 59 338,38 € | 1 537 682,32 € |
| Année 12 | 85 135,28 € | 56 209,72 € | 1 452 547,04 € |
| Année 13 | 88 383,30 € | 52 961,70 € | 1 364 163,74 € |
| Année 14 | 91 755,25 € | 49 589,75 € | 1 272 408,49 € |
| Année 15 | 95 255,82 € | 46 089,18 € | 1 177 152,67 € |
| Année 16 | 98 889,96 € | 42 455,04 € | 1 078 262,71 € |
| Année 17 | 102 662,74 € | 38 682,26 € | 975 599,97 € |
| Année 18 | 106 579,45 € | 34 765,55 € | 869 020,52 € |
| Année 19 | 110 645,59 € | 30 699,41 € | 758 374,93 € |
| Année 20 | 114 866,87 € | 26 478,13 € | 643 508,06 € |
| Année 21 | 119 249,20 € | 22 095,80 € | 524 258,86 € |
| Année 22 | 123 798,70 € | 17 546,30 € | 400 460,16 € |
| Année 23 | 128 521,78 € | 12 823,22 € | 271 938,38 € |
| Année 24 | 133 425,07 € | 7 919,93 € | 138 513,31 € |
| Année 25 | 138 513,31 € | 2 829,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 291 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 183 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 57 275 € (2,5%).