Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 241 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 521,68 € | 11 521,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 914 € / mois | 32 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 179 280 € | 2 420 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 025 € | 2 297 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 241 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 164,38 € | 83 095,78 € | 2 185 835,62 € |
| Année 2 | 57 268,99 € | 80 991,17 € | 2 128 566,63 € |
| Année 3 | 59 453,87 € | 78 806,29 € | 2 069 112,76 € |
| Année 4 | 61 722,10 € | 76 538,06 € | 2 007 390,66 € |
| Année 5 | 64 076,89 € | 74 183,27 € | 1 943 313,77 € |
| Année 6 | 66 521,48 € | 71 738,68 € | 1 876 792,29 € |
| Année 7 | 69 059,36 € | 69 200,80 € | 1 807 732,93 € |
| Année 8 | 71 694,10 € | 66 566,06 € | 1 736 038,83 € |
| Année 9 | 74 429,30 € | 63 830,86 € | 1 661 609,53 € |
| Année 10 | 77 268,89 € | 60 991,27 € | 1 584 340,64 € |
| Année 11 | 80 216,80 € | 58 043,36 € | 1 504 123,84 € |
| Année 12 | 83 277,15 € | 54 983,01 € | 1 420 846,69 € |
| Année 13 | 86 454,28 € | 51 805,88 € | 1 334 392,41 € |
| Année 14 | 89 752,62 € | 48 507,54 € | 1 244 639,79 € |
| Année 15 | 93 176,83 € | 45 083,33 € | 1 151 462,96 € |
| Année 16 | 96 731,65 € | 41 528,51 € | 1 054 731,31 € |
| Année 17 | 100 422,08 € | 37 838,08 € | 954 309,23 € |
| Année 18 | 104 253,30 € | 34 006,86 € | 850 055,93 € |
| Année 19 | 108 230,70 € | 30 029,46 € | 741 825,23 € |
| Année 20 | 112 359,86 € | 25 900,30 € | 629 465,37 € |
| Année 21 | 116 646,52 € | 21 613,64 € | 512 818,85 € |
| Année 22 | 121 096,73 € | 17 163,43 € | 391 722,12 € |
| Année 23 | 125 716,73 € | 12 543,43 € | 266 005,39 € |
| Année 24 | 130 512,98 € | 7 747,18 € | 135 492,41 € |
| Année 25 | 135 492,41 € | 2 767,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 241 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 32 919 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 26 892 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.