Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 962 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 900,14 € | 135 900,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 819 € / mois | 388 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 836 960 € | 24 798 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 574 050 € | 23 536 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 275 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 344 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 962 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 787 694,82 € | 843 106,86 € | 22 174 305,18 € |
| Année 2 | 817 583,38 € | 813 218,30 € | 21 356 721,80 € |
| Année 3 | 848 606,05 € | 782 195,63 € | 20 508 115,75 € |
| Année 4 | 880 805,82 € | 749 995,86 € | 19 627 309,93 € |
| Année 5 | 914 227,42 € | 716 574,26 € | 18 713 082,51 € |
| Année 6 | 948 917,16 € | 681 884,52 € | 17 764 165,35 € |
| Année 7 | 984 923,16 € | 645 878,52 € | 16 779 242,19 € |
| Année 8 | 1 022 295,42 € | 608 506,26 € | 15 756 946,77 € |
| Année 9 | 1 061 085,74 € | 569 715,94 € | 14 695 861,03 € |
| Année 10 | 1 101 347,93 € | 529 453,75 € | 13 594 513,10 € |
| Année 11 | 1 143 137,83 € | 487 663,85 € | 12 451 375,27 € |
| Année 12 | 1 186 513,45 € | 444 288,23 € | 11 264 861,82 € |
| Année 13 | 1 231 534,88 € | 399 266,80 € | 10 033 326,94 € |
| Année 14 | 1 278 264,64 € | 352 537,04 € | 8 755 062,30 € |
| Année 15 | 1 326 767,54 € | 304 034,14 € | 7 428 294,76 € |
| Année 16 | 1 377 110,84 € | 253 690,84 € | 6 051 183,92 € |
| Année 17 | 1 429 364,38 € | 201 437,30 € | 4 621 819,54 € |
| Année 18 | 1 483 600,64 € | 147 201,04 € | 3 138 218,90 € |
| Année 19 | 1 539 894,89 € | 90 906,79 € | 1 598 324,01 € |
| Année 20 | 1 598 324,01 € | 32 476,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 962 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 836 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 574 050 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.