Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 062 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 491,99 € | 136 491,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 612 € / mois | 389 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 844 960 € | 24 906 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 576 550 € | 23 638 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 346 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 062 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 125,30 € | 846 778,58 € | 22 270 874,70 € |
| Année 2 | 821 144,00 € | 816 759,88 € | 21 449 730,70 € |
| Année 3 | 852 301,77 € | 785 602,11 € | 20 597 428,93 € |
| Année 4 | 884 641,79 € | 753 262,09 € | 19 712 787,14 € |
| Année 5 | 918 208,93 € | 719 694,95 € | 18 794 578,21 € |
| Année 6 | 953 049,73 € | 684 854,15 € | 17 841 528,48 € |
| Année 7 | 989 212,56 € | 648 691,32 € | 16 852 315,92 € |
| Année 8 | 1 026 747,57 € | 611 156,31 € | 15 825 568,35 € |
| Année 9 | 1 065 706,81 € | 572 197,07 € | 14 759 861,54 € |
| Année 10 | 1 106 144,36 € | 531 759,52 € | 13 653 717,18 € |
| Année 11 | 1 148 116,27 € | 489 787,61 € | 12 505 600,91 € |
| Année 12 | 1 191 680,75 € | 446 223,13 € | 11 313 920,16 € |
| Année 13 | 1 236 898,27 € | 401 005,61 € | 10 077 021,89 € |
| Année 14 | 1 283 831,55 € | 354 072,33 € | 8 793 190,34 € |
| Année 15 | 1 332 545,68 € | 305 358,20 € | 7 460 644,66 € |
| Année 16 | 1 383 108,23 € | 254 795,65 € | 6 077 536,43 € |
| Année 17 | 1 435 589,32 € | 202 314,56 € | 4 641 947,11 € |
| Année 18 | 1 490 061,82 € | 147 842,06 € | 3 151 885,29 € |
| Année 19 | 1 546 601,22 € | 91 302,66 € | 1 605 284,07 € |
| Année 20 | 1 605 284,07 € | 32 617,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 062 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 977 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 306 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.