Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 062 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 206,89 € | 120 206,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 263 € / mois | 343 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 844 960 € | 24 906 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 576 550 € | 23 638 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 346 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 062 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 522,36 € | 884 960,32 € | 22 504 477,64 € |
| Année 2 | 579 543,07 € | 862 939,61 € | 21 924 934,57 € |
| Année 3 | 602 433,57 € | 840 049,11 € | 21 322 501,00 € |
| Année 4 | 626 228,17 € | 816 254,51 € | 20 696 272,83 € |
| Année 5 | 650 962,61 € | 791 520,07 € | 20 045 310,22 € |
| Année 6 | 676 673,99 € | 765 808,69 € | 19 368 636,23 € |
| Année 7 | 703 400,91 € | 739 081,77 € | 18 665 235,32 € |
| Année 8 | 731 183,48 € | 711 299,20 € | 17 934 051,84 € |
| Année 9 | 760 063,39 € | 682 419,29 € | 17 173 988,45 € |
| Année 10 | 790 083,99 € | 652 398,69 € | 16 383 904,46 € |
| Année 11 | 821 290,33 € | 621 192,35 € | 15 562 614,13 € |
| Année 12 | 853 729,22 € | 588 753,46 € | 14 708 884,91 € |
| Année 13 | 887 449,37 € | 555 033,31 € | 13 821 435,54 € |
| Année 14 | 922 501,40 € | 519 981,28 € | 12 898 934,14 € |
| Année 15 | 958 937,87 € | 483 544,81 € | 11 939 996,27 € |
| Année 16 | 996 813,49 € | 445 669,19 € | 10 943 182,78 € |
| Année 17 | 1 036 185,15 € | 406 297,53 € | 9 906 997,63 € |
| Année 18 | 1 077 111,82 € | 365 370,86 € | 8 829 885,81 € |
| Année 19 | 1 119 655,06 € | 322 827,62 € | 7 710 230,75 € |
| Année 20 | 1 163 878,60 € | 278 604,08 € | 6 546 352,15 € |
| Année 21 | 1 209 848,87 € | 232 633,81 € | 5 336 503,28 € |
| Année 22 | 1 257 634,87 € | 184 847,81 € | 4 078 868,41 € |
| Année 23 | 1 307 308,29 € | 135 174,39 € | 2 771 560,12 € |
| Année 24 | 1 358 943,67 € | 83 539,01 € | 1 412 616,45 € |
| Année 25 | 1 412 616,45 € | 29 864,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 062 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.