Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 012 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 196,06 € | 136 196,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 715 € / mois | 389 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 840 960 € | 24 852 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 575 300 € | 23 587 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 012 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 345 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 012 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 410,00 € | 844 942,72 € | 22 222 590,00 € |
| Année 2 | 819 363,63 € | 814 989,09 € | 21 403 226,37 € |
| Année 3 | 850 453,83 € | 783 898,89 € | 20 552 772,54 € |
| Année 4 | 882 723,73 € | 751 628,99 € | 19 670 048,81 € |
| Année 5 | 916 218,11 € | 718 134,61 € | 18 753 830,70 € |
| Année 6 | 950 983,36 € | 683 369,36 € | 17 802 847,34 € |
| Année 7 | 987 067,79 € | 647 284,93 € | 16 815 779,55 € |
| Année 8 | 1 024 521,41 € | 609 831,31 € | 15 791 258,14 € |
| Année 9 | 1 063 396,18 € | 570 956,54 € | 14 727 861,96 € |
| Année 10 | 1 103 746,06 € | 530 606,66 € | 13 624 115,90 € |
| Année 11 | 1 145 626,95 € | 488 725,77 € | 12 478 488,95 € |
| Année 12 | 1 189 097,00 € | 445 255,72 € | 11 289 391,95 € |
| Année 13 | 1 234 216,48 € | 400 136,24 € | 10 055 175,47 € |
| Année 14 | 1 281 048,00 € | 353 304,72 € | 8 774 127,47 € |
| Année 15 | 1 329 656,51 € | 304 696,21 € | 7 444 470,96 € |
| Année 16 | 1 380 109,42 € | 254 243,30 € | 6 064 361,54 € |
| Année 17 | 1 432 476,74 € | 201 875,98 € | 4 631 884,80 € |
| Année 18 | 1 486 831,13 € | 147 521,59 € | 3 145 053,67 € |
| Année 19 | 1 543 247,92 € | 91 104,80 € | 1 601 805,75 € |
| Année 20 | 1 601 805,75 € | 32 547,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 012 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.