Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 012 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 946,27 € | 119 946,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 474 € / mois | 342 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 840 960 € | 24 852 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 575 300 € | 23 587 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 012 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 345 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 012 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 313,56 € | 883 041,68 € | 22 455 686,44 € |
| Année 2 | 578 286,53 € | 861 068,71 € | 21 877 399,91 € |
| Année 3 | 601 127,42 € | 838 227,82 € | 21 276 272,49 € |
| Année 4 | 624 870,42 € | 814 484,82 € | 20 651 402,07 € |
| Année 5 | 649 551,23 € | 789 804,01 € | 20 001 850,84 € |
| Année 6 | 675 206,89 € | 764 148,35 € | 19 326 643,95 € |
| Année 7 | 701 875,84 € | 737 479,40 € | 18 624 768,11 € |
| Année 8 | 729 598,18 € | 709 757,06 € | 17 895 169,93 € |
| Année 9 | 758 415,45 € | 680 939,79 € | 17 136 754,48 € |
| Année 10 | 788 370,96 € | 650 984,28 € | 16 348 383,52 € |
| Année 11 | 819 509,65 € | 619 845,59 € | 15 528 873,87 € |
| Année 12 | 851 878,19 € | 587 477,05 € | 14 676 995,68 € |
| Année 13 | 885 525,27 € | 553 829,97 € | 13 791 470,41 € |
| Année 14 | 920 501,28 € | 518 853,96 € | 12 870 969,13 € |
| Année 15 | 956 858,77 € | 482 496,47 € | 11 914 110,36 € |
| Année 16 | 994 652,27 € | 444 702,97 € | 10 919 458,09 € |
| Année 17 | 1 033 938,54 € | 405 416,70 € | 9 885 519,55 € |
| Année 18 | 1 074 776,52 € | 364 578,72 € | 8 810 743,03 € |
| Année 19 | 1 117 227,50 € | 322 127,74 € | 7 693 515,53 € |
| Année 20 | 1 161 355,16 € | 278 000,08 € | 6 532 160,37 € |
| Année 21 | 1 207 225,76 € | 232 129,48 € | 5 324 934,61 € |
| Année 22 | 1 254 908,14 € | 184 447,10 € | 4 070 026,47 € |
| Année 23 | 1 304 473,86 € | 134 881,38 € | 2 765 552,61 € |
| Année 24 | 1 355 997,29 € | 83 357,95 € | 1 409 555,32 € |
| Année 25 | 1 409 555,32 € | 29 799,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 012 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 301 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 840 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 575 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.