Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 012 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 165 868,19 € | 165 868,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 502 631 € / mois | 473 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 840 960 € | 24 852 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 575 300 € | 23 587 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 012 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 345 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 012 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 176 781,24 € | 813 637,04 € | 21 835 218,76 € |
| Année 2 | 1 220 094,65 € | 770 323,63 € | 20 615 124,11 € |
| Année 3 | 1 265 002,32 € | 725 415,96 € | 19 350 121,79 € |
| Année 4 | 1 311 562,86 € | 678 855,42 € | 18 038 558,93 € |
| Année 5 | 1 359 837,17 € | 630 581,11 € | 16 678 721,76 € |
| Année 6 | 1 409 888,28 € | 580 530,00 € | 15 268 833,48 € |
| Année 7 | 1 461 781,63 € | 528 636,65 € | 13 807 051,85 € |
| Année 8 | 1 515 584,99 € | 474 833,29 € | 12 291 466,86 € |
| Année 9 | 1 571 368,64 € | 419 049,64 € | 10 720 098,22 € |
| Année 10 | 1 629 205,56 € | 361 212,72 € | 9 090 892,66 € |
| Année 11 | 1 689 171,23 € | 301 247,05 € | 7 401 721,43 € |
| Année 12 | 1 751 344,02 € | 239 074,26 € | 5 650 377,41 € |
| Année 13 | 1 815 805,23 € | 174 613,05 € | 3 834 572,18 € |
| Année 14 | 1 882 639,02 € | 107 779,26 € | 1 951 933,16 € |
| Année 15 | 1 951 933,16 € | 38 485,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 012 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 840 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 575 300 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 276 144 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.