Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 297 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 235,17 € | 11 235,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 046 € / mois | 32 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 183 800 € | 2 481 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 438 € | 2 354 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 297 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 073,51 € | 95 748,53 € | 2 258 426,49 € |
| Année 2 | 40 746,55 € | 94 075,49 € | 2 217 679,94 € |
| Année 3 | 42 491,25 € | 92 330,79 € | 2 175 188,69 € |
| Année 4 | 44 310,64 € | 90 511,40 € | 2 130 878,05 € |
| Année 5 | 46 207,93 € | 88 614,11 € | 2 084 670,12 € |
| Année 6 | 48 186,46 € | 86 635,58 € | 2 036 483,66 € |
| Année 7 | 50 249,70 € | 84 572,34 € | 1 986 233,96 € |
| Année 8 | 52 401,29 € | 82 420,75 € | 1 933 832,67 € |
| Année 9 | 54 645,03 € | 80 177,01 € | 1 879 187,64 € |
| Année 10 | 56 984,82 € | 77 837,22 € | 1 822 202,82 € |
| Année 11 | 59 424,77 € | 75 397,27 € | 1 762 778,05 € |
| Année 12 | 61 969,26 € | 72 852,78 € | 1 700 808,79 € |
| Année 13 | 64 622,64 € | 70 199,40 € | 1 636 186,15 € |
| Année 14 | 67 389,65 € | 67 432,39 € | 1 568 796,50 € |
| Année 15 | 70 275,14 € | 64 546,90 € | 1 498 521,36 € |
| Année 16 | 73 284,17 € | 61 537,87 € | 1 425 237,19 € |
| Année 17 | 76 422,07 € | 58 399,97 € | 1 348 815,12 € |
| Année 18 | 79 694,31 € | 55 127,73 € | 1 269 120,81 € |
| Année 19 | 83 106,64 € | 51 715,40 € | 1 186 014,17 € |
| Année 20 | 86 665,10 € | 48 156,94 € | 1 099 349,07 € |
| Année 21 | 90 375,95 € | 44 446,09 € | 1 008 973,12 € |
| Année 22 | 94 245,66 € | 40 576,38 € | 914 727,46 € |
| Année 23 | 98 281,07 € | 36 540,97 € | 816 446,39 € |
| Année 24 | 102 489,28 € | 32 332,76 € | 713 957,11 € |
| Année 25 | 106 877,66 € | 27 944,38 € | 607 079,45 € |
| Année 26 | 111 453,95 € | 23 368,09 € | 495 625,50 € |
| Année 27 | 116 226,19 € | 18 595,85 € | 379 399,31 € |
| Année 28 | 121 202,75 € | 13 619,29 € | 258 196,56 € |
| Année 29 | 126 392,41 € | 8 429,63 € | 131 804,15 € |
| Année 30 | 131 804,15 € | 3 017,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 297 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 32 100 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 229 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.