Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 347 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 479,68 € | 11 479,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 787 € / mois | 32 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 187 800 € | 2 535 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 688 € | 2 406 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 347 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 923,87 € | 97 832,29 € | 2 307 576,13 € |
| Année 2 | 41 633,34 € | 96 122,82 € | 2 265 942,79 € |
| Année 3 | 43 416,00 € | 94 340,16 € | 2 222 526,79 € |
| Année 4 | 45 274,99 € | 92 481,17 € | 2 177 251,80 € |
| Année 5 | 47 213,56 € | 90 542,60 € | 2 130 038,24 € |
| Année 6 | 49 235,15 € | 88 521,01 € | 2 080 803,09 € |
| Année 7 | 51 343,31 € | 86 412,85 € | 2 029 459,78 € |
| Année 8 | 53 541,75 € | 84 214,41 € | 1 975 918,03 € |
| Année 9 | 55 834,29 € | 81 921,87 € | 1 920 083,74 € |
| Année 10 | 58 224,97 € | 79 531,19 € | 1 861 858,77 € |
| Année 11 | 60 718,08 € | 77 038,08 € | 1 801 140,69 € |
| Année 12 | 63 317,89 € | 74 438,27 € | 1 737 822,80 € |
| Année 13 | 66 029,04 € | 71 727,12 € | 1 671 793,76 € |
| Année 14 | 68 856,27 € | 68 899,89 € | 1 602 937,49 € |
| Année 15 | 71 804,55 € | 65 951,61 € | 1 531 132,94 € |
| Année 16 | 74 879,10 € | 62 877,06 € | 1 456 253,84 € |
| Année 17 | 78 085,26 € | 59 670,90 € | 1 378 168,58 € |
| Année 18 | 81 428,73 € | 56 327,43 € | 1 296 739,85 € |
| Année 19 | 84 915,32 € | 52 840,84 € | 1 211 824,53 € |
| Année 20 | 88 551,23 € | 49 204,93 € | 1 123 273,30 € |
| Année 21 | 92 342,82 € | 45 413,34 € | 1 030 930,48 € |
| Année 22 | 96 296,74 € | 41 459,42 € | 934 633,74 € |
| Année 23 | 100 419,99 € | 37 336,17 € | 834 213,75 € |
| Année 24 | 104 719,79 € | 33 036,37 € | 729 493,96 € |
| Année 25 | 109 203,67 € | 28 552,49 € | 620 290,29 € |
| Année 26 | 113 879,55 € | 23 876,61 € | 506 410,74 € |
| Année 27 | 118 755,66 € | 19 000,50 € | 387 655,08 € |
| Année 28 | 123 840,53 € | 13 915,63 € | 263 814,55 € |
| Année 29 | 129 143,14 € | 8 613,02 € | 134 671,41 € |
| Année 30 | 134 671,41 € | 3 083,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 347 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.