Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 347 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 874,24 € | 16 874,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 134 € / mois | 48 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 187 800 € | 2 535 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 688 € | 2 406 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 347 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 413,41 € | 82 077,47 € | 2 227 086,59 € |
| Année 2 | 124 795,66 € | 77 695,22 € | 2 102 290,93 € |
| Année 3 | 129 337,38 € | 73 153,50 € | 1 972 953,55 € |
| Année 4 | 134 044,38 € | 68 446,50 € | 1 838 909,17 € |
| Année 5 | 138 922,72 € | 63 568,16 € | 1 699 986,45 € |
| Année 6 | 143 978,55 € | 58 512,33 € | 1 556 007,90 € |
| Année 7 | 149 218,40 € | 53 272,48 € | 1 406 789,50 € |
| Année 8 | 154 648,96 € | 47 841,92 € | 1 252 140,54 € |
| Année 9 | 160 277,15 € | 42 213,73 € | 1 091 863,39 € |
| Année 10 | 166 110,16 € | 36 380,72 € | 925 753,23 € |
| Année 11 | 172 155,45 € | 30 335,43 € | 753 597,78 € |
| Année 12 | 178 420,77 € | 24 070,11 € | 575 177,01 € |
| Année 13 | 184 914,11 € | 17 576,77 € | 390 262,90 € |
| Année 14 | 191 643,73 € | 10 847,15 € | 198 619,17 € |
| Année 15 | 198 619,17 € | 3 872,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 347 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 187 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 58 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.