Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 303 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 262,07 € | 11 262,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 127 € / mois | 32 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 184 240 € | 2 487 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 575 € | 2 360 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 303 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 303 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 167,10 € | 95 977,74 € | 2 263 832,90 € |
| Année 2 | 40 844,16 € | 94 300,68 € | 2 222 988,74 € |
| Année 3 | 42 593,03 € | 92 551,81 € | 2 180 395,71 € |
| Année 4 | 44 416,78 € | 90 728,06 € | 2 135 978,93 € |
| Année 5 | 46 318,61 € | 88 826,23 € | 2 089 660,32 € |
| Année 6 | 48 301,88 € | 86 842,96 € | 2 041 358,44 € |
| Année 7 | 50 370,08 € | 84 774,76 € | 1 990 988,36 € |
| Année 8 | 52 526,83 € | 82 618,01 € | 1 938 461,53 € |
| Année 9 | 54 775,92 € | 80 368,92 € | 1 883 685,61 € |
| Année 10 | 57 121,29 € | 78 023,55 € | 1 826 564,32 € |
| Année 11 | 59 567,12 € | 75 577,72 € | 1 766 997,20 € |
| Année 12 | 62 117,67 € | 73 027,17 € | 1 704 879,53 € |
| Année 13 | 64 777,40 € | 70 367,44 € | 1 640 102,13 € |
| Année 14 | 67 551,05 € | 67 593,79 € | 1 572 551,08 € |
| Année 15 | 70 443,47 € | 64 701,37 € | 1 502 107,61 € |
| Année 16 | 73 459,70 € | 61 685,14 € | 1 428 647,91 € |
| Année 17 | 76 605,12 € | 58 539,72 € | 1 352 042,79 € |
| Année 18 | 79 885,18 € | 55 259,66 € | 1 272 157,61 € |
| Année 19 | 83 305,72 € | 51 839,12 € | 1 188 851,89 € |
| Année 20 | 86 872,70 € | 48 272,14 € | 1 101 979,19 € |
| Année 21 | 90 592,40 € | 44 552,44 € | 1 011 386,79 € |
| Année 22 | 94 471,41 € | 40 673,43 € | 916 915,38 € |
| Année 23 | 98 516,48 € | 36 628,36 € | 818 398,90 € |
| Année 24 | 102 734,77 € | 32 410,07 € | 715 664,13 € |
| Année 25 | 107 133,64 € | 28 011,20 € | 608 530,49 € |
| Année 26 | 111 720,92 € | 23 423,92 € | 496 809,57 € |
| Année 27 | 116 504,58 € | 18 640,26 € | 380 304,99 € |
| Année 28 | 121 493,06 € | 13 651,78 € | 258 811,93 € |
| Année 29 | 126 695,17 € | 8 449,67 € | 132 116,76 € |
| Année 30 | 132 116,76 € | 3 024,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 303 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 230 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.