Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 335 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 784,39 € | 16 784,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 862 € / mois | 47 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 186 800 € | 2 521 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 375 € | 2 393 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 772,27 € | 81 640,41 € | 2 215 227,73 € |
| Année 2 | 124 131,16 € | 77 281,52 € | 2 091 096,57 € |
| Année 3 | 128 648,69 € | 72 763,99 € | 1 962 447,88 € |
| Année 4 | 133 330,67 € | 68 082,01 € | 1 829 117,21 € |
| Année 5 | 138 182,98 € | 63 229,70 € | 1 690 934,23 € |
| Année 6 | 143 211,93 € | 58 200,75 € | 1 547 722,30 € |
| Année 7 | 148 423,89 € | 52 988,79 € | 1 399 298,41 € |
| Année 8 | 153 825,54 € | 47 587,14 € | 1 245 472,87 € |
| Année 9 | 159 423,74 € | 41 988,94 € | 1 086 049,13 € |
| Année 10 | 165 225,70 € | 36 186,98 € | 920 823,43 € |
| Année 11 | 171 238,83 € | 30 173,85 € | 749 584,60 € |
| Année 12 | 177 470,76 € | 23 941,92 € | 572 113,84 € |
| Année 13 | 183 929,52 € | 17 483,16 € | 388 184,32 € |
| Année 14 | 190 623,30 € | 10 789,38 € | 197 561,02 € |
| Année 15 | 197 561,02 € | 3 851,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 335 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 47 955 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.