Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 337 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 015,25 € | 12 015,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 410 € / mois | 34 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 186 960 € | 2 523 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 425 € | 2 395 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 337 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 527,55 € | 86 655,45 € | 2 279 472,45 € |
| Année 2 | 59 722,32 € | 84 460,68 € | 2 219 750,13 € |
| Année 3 | 62 000,80 € | 82 182,20 € | 2 157 749,33 € |
| Année 4 | 64 366,22 € | 79 816,78 € | 2 093 383,11 € |
| Année 5 | 66 821,88 € | 77 361,12 € | 2 026 561,23 € |
| Année 6 | 69 371,21 € | 74 811,79 € | 1 957 190,02 € |
| Année 7 | 72 017,83 € | 72 165,17 € | 1 885 172,19 € |
| Année 8 | 74 765,38 € | 69 417,62 € | 1 810 406,81 € |
| Année 9 | 77 617,78 € | 66 565,22 € | 1 732 789,03 € |
| Année 10 | 80 579,01 € | 63 603,99 € | 1 652 210,02 € |
| Année 11 | 83 653,21 € | 60 529,79 € | 1 568 556,81 € |
| Année 12 | 86 844,68 € | 57 338,32 € | 1 481 712,13 € |
| Année 13 | 90 157,91 € | 54 025,09 € | 1 391 554,22 € |
| Année 14 | 93 597,54 € | 50 585,46 € | 1 297 956,68 € |
| Année 15 | 97 168,43 € | 47 014,57 € | 1 200 788,25 € |
| Année 16 | 100 875,52 € | 43 307,48 € | 1 099 912,73 € |
| Année 17 | 104 724,04 € | 39 458,96 € | 995 188,69 € |
| Année 18 | 108 719,39 € | 35 463,61 € | 886 469,30 € |
| Année 19 | 112 867,18 € | 31 315,82 € | 773 602,12 € |
| Année 20 | 117 173,22 € | 27 009,78 € | 656 428,90 € |
| Année 21 | 121 643,52 € | 22 539,48 € | 534 785,38 € |
| Année 22 | 126 284,38 € | 17 898,62 € | 408 501,00 € |
| Année 23 | 131 102,30 € | 13 080,70 € | 277 398,70 € |
| Année 24 | 136 104,04 € | 8 078,96 € | 141 294,66 € |
| Année 25 | 141 294,66 € | 2 886,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 337 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 233 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.