Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 349 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 844,47 € | 13 844,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 953 € / mois | 39 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 187 960 € | 2 537 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 738 € | 2 408 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 349 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 029,69 € | 85 103,95 € | 2 268 470,31 € |
| Année 2 | 84 062,37 € | 82 071,27 € | 2 184 407,94 € |
| Année 3 | 87 208,58 € | 78 925,06 € | 2 097 199,36 € |
| Année 4 | 90 472,56 € | 75 661,08 € | 2 006 726,80 € |
| Année 5 | 93 858,67 € | 72 274,97 € | 1 912 868,13 € |
| Année 6 | 97 371,52 € | 68 762,12 € | 1 815 496,61 € |
| Année 7 | 101 015,88 € | 65 117,76 € | 1 714 480,73 € |
| Année 8 | 104 796,60 € | 61 337,04 € | 1 609 684,13 € |
| Année 9 | 108 718,84 € | 57 414,80 € | 1 500 965,29 € |
| Année 10 | 112 787,84 € | 53 345,80 € | 1 388 177,45 € |
| Année 11 | 117 009,16 € | 49 124,48 € | 1 271 168,29 € |
| Année 12 | 121 388,49 € | 44 745,15 € | 1 149 779,80 € |
| Année 13 | 125 931,70 € | 40 201,94 € | 1 023 848,10 € |
| Année 14 | 130 644,97 € | 35 488,67 € | 893 203,13 € |
| Année 15 | 135 534,62 € | 30 599,02 € | 757 668,51 € |
| Année 16 | 140 607,27 € | 25 526,37 € | 617 061,24 € |
| Année 17 | 145 869,79 € | 20 263,85 € | 471 191,45 € |
| Année 18 | 151 329,28 € | 14 804,36 € | 319 862,17 € |
| Année 19 | 156 993,10 € | 9 140,54 € | 162 869,07 € |
| Année 20 | 162 869,07 € | 3 264,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 349 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 194 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.