Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 350 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 494,35 € | 11 494,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 831 € / mois | 32 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 188 040 € | 2 538 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 763 € | 2 409 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 350 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 974,88 € | 97 957,32 € | 2 310 525,12 € |
| Année 2 | 41 686,54 € | 96 245,66 € | 2 268 838,58 € |
| Année 3 | 43 471,46 € | 94 460,74 € | 2 225 367,12 € |
| Année 4 | 45 332,84 € | 92 599,36 € | 2 180 034,28 € |
| Année 5 | 47 273,88 € | 90 658,32 € | 2 132 760,40 € |
| Année 6 | 49 298,08 € | 88 634,12 € | 2 083 462,32 € |
| Année 7 | 51 408,91 € | 86 523,29 € | 2 032 053,41 € |
| Année 8 | 53 610,15 € | 84 322,05 € | 1 978 443,26 € |
| Année 9 | 55 905,61 € | 82 026,59 € | 1 922 537,65 € |
| Année 10 | 58 299,39 € | 79 632,81 € | 1 864 238,26 € |
| Année 11 | 60 795,66 € | 77 136,54 € | 1 803 442,60 € |
| Année 12 | 63 398,82 € | 74 533,38 € | 1 740 043,78 € |
| Année 13 | 66 113,40 € | 71 818,80 € | 1 673 930,38 € |
| Année 14 | 68 944,25 € | 68 987,95 € | 1 604 986,13 € |
| Année 15 | 71 896,31 € | 66 035,89 € | 1 533 089,82 € |
| Année 16 | 74 974,78 € | 62 957,42 € | 1 458 115,04 € |
| Année 17 | 78 185,04 € | 59 747,16 € | 1 379 930,00 € |
| Année 18 | 81 532,75 € | 56 399,45 € | 1 298 397,25 € |
| Année 19 | 85 023,83 € | 52 908,37 € | 1 213 373,42 € |
| Année 20 | 88 664,38 € | 49 267,82 € | 1 124 709,04 € |
| Année 21 | 92 460,82 € | 45 471,38 € | 1 032 248,22 € |
| Année 22 | 96 419,82 € | 41 512,38 € | 935 828,40 € |
| Année 23 | 100 548,31 € | 37 383,89 € | 835 280,09 € |
| Année 24 | 104 853,57 € | 33 078,63 € | 730 426,52 € |
| Année 25 | 109 343,21 € | 28 588,99 € | 621 083,31 € |
| Année 26 | 114 025,06 € | 23 907,14 € | 507 058,25 € |
| Année 27 | 118 907,38 € | 19 024,82 € | 388 150,87 € |
| Année 28 | 123 998,78 € | 13 933,42 € | 264 152,09 € |
| Année 29 | 129 308,15 € | 8 624,05 € | 134 843,94 € |
| Année 30 | 134 843,94 € | 3 087,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 350 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 206 € pour cette enveloppe de financement.