Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 250 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 005,33 € | 11 005,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 349 € / mois | 31 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 180 040 € | 2 430 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 263 € | 2 306 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 250 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 274,16 € | 93 789,80 € | 2 212 225,84 € |
| Année 2 | 39 913,01 € | 92 150,95 € | 2 172 312,83 € |
| Année 3 | 41 621,98 € | 90 441,98 € | 2 130 690,85 € |
| Année 4 | 43 404,14 € | 88 659,82 € | 2 087 286,71 € |
| Année 5 | 45 262,65 € | 86 801,31 € | 2 042 024,06 € |
| Année 6 | 47 200,70 € | 84 863,26 € | 1 994 823,36 € |
| Année 7 | 49 221,71 € | 82 842,25 € | 1 945 601,65 € |
| Année 8 | 51 329,31 € | 80 734,65 € | 1 894 272,34 € |
| Année 9 | 53 527,13 € | 78 536,83 € | 1 840 745,21 € |
| Année 10 | 55 819,05 € | 76 244,91 € | 1 784 926,16 € |
| Année 11 | 58 209,09 € | 73 854,87 € | 1 726 717,07 € |
| Année 12 | 60 701,49 € | 71 362,47 € | 1 666 015,58 € |
| Année 13 | 63 300,63 € | 68 763,33 € | 1 602 714,95 € |
| Année 14 | 66 011,02 € | 66 052,94 € | 1 536 703,93 € |
| Année 15 | 68 837,49 € | 63 226,47 € | 1 467 866,44 € |
| Année 16 | 71 784,97 € | 60 278,99 € | 1 396 081,47 € |
| Année 17 | 74 858,64 € | 57 205,32 € | 1 321 222,83 € |
| Année 18 | 78 063,96 € | 54 000,00 € | 1 243 158,87 € |
| Année 19 | 81 406,49 € | 50 657,47 € | 1 161 752,38 € |
| Année 20 | 84 892,17 € | 47 171,79 € | 1 076 860,21 € |
| Année 21 | 88 527,08 € | 43 536,88 € | 988 333,13 € |
| Année 22 | 92 317,64 € | 39 746,32 € | 896 015,49 € |
| Année 23 | 96 270,50 € | 35 793,46 € | 799 744,99 € |
| Année 24 | 100 392,60 € | 31 671,36 € | 699 352,39 € |
| Année 25 | 104 691,22 € | 27 372,74 € | 594 661,17 € |
| Année 26 | 109 173,88 € | 22 890,08 € | 485 487,29 € |
| Année 27 | 113 848,50 € | 18 215,46 € | 371 638,79 € |
| Année 28 | 118 723,24 € | 13 340,72 € | 252 915,55 € |
| Année 29 | 123 806,75 € | 8 257,21 € | 129 108,80 € |
| Année 30 | 129 108,80 € | 2 956,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 250 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 006 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 180 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 56 263 € (2,5%).