Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 359 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 900,45 € | 13 900,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 123 € / mois | 39 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 188 720 € | 2 547 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 975 € | 2 417 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 359 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 357,33 € | 85 448,07 € | 2 277 642,67 € |
| Année 2 | 84 402,30 € | 82 403,10 € | 2 193 240,37 € |
| Année 3 | 87 561,22 € | 79 244,18 € | 2 105 679,15 € |
| Année 4 | 90 838,38 € | 75 967,02 € | 2 014 840,77 € |
| Année 5 | 94 238,19 € | 72 567,21 € | 1 920 602,58 € |
| Année 6 | 97 765,27 € | 69 040,13 € | 1 822 837,31 € |
| Année 7 | 101 424,33 € | 65 381,07 € | 1 721 412,98 € |
| Année 8 | 105 220,35 € | 61 585,05 € | 1 616 192,63 € |
| Année 9 | 109 158,42 € | 57 646,98 € | 1 507 034,21 € |
| Année 10 | 113 243,92 € | 53 561,48 € | 1 393 790,29 € |
| Année 11 | 117 482,29 € | 49 323,11 € | 1 276 308,00 € |
| Année 12 | 121 879,33 € | 44 926,07 € | 1 154 428,67 € |
| Année 13 | 126 440,92 € | 40 364,48 € | 1 027 987,75 € |
| Année 14 | 131 173,21 € | 35 632,19 € | 896 814,54 € |
| Année 15 | 136 082,66 € | 30 722,74 € | 760 731,88 € |
| Année 16 | 141 175,84 € | 25 629,56 € | 619 556,04 € |
| Année 17 | 146 459,63 € | 20 345,77 € | 473 096,41 € |
| Année 18 | 151 941,20 € | 14 864,20 € | 321 155,21 € |
| Année 19 | 157 627,90 € | 9 177,50 € | 163 527,31 € |
| Année 20 | 163 527,31 € | 3 277,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 359 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 39 716 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 188 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 58 975 € (2,5%).