Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 635 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 170 358,71 € | 170 358,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 516 239 € / mois | 486 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 890 800 € | 25 525 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 590 875 € | 24 225 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 635 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 208 639,99 € | 835 664,53 € | 22 426 360,01 € |
| Année 2 | 1 253 126,05 € | 791 178,47 € | 21 173 233,96 € |
| Année 3 | 1 299 249,48 € | 745 055,04 € | 19 873 984,48 € |
| Année 4 | 1 347 070,56 € | 697 233,96 € | 18 526 913,92 € |
| Année 5 | 1 396 651,79 € | 647 652,73 € | 17 130 262,13 € |
| Année 6 | 1 448 057,93 € | 596 246,59 € | 15 682 204,20 € |
| Année 7 | 1 501 356,16 € | 542 948,36 € | 14 180 848,04 € |
| Année 8 | 1 556 616,11 € | 487 688,41 € | 12 624 231,93 € |
| Année 9 | 1 613 910,02 € | 430 394,50 € | 11 010 321,91 € |
| Année 10 | 1 673 312,73 € | 370 991,79 € | 9 337 009,18 € |
| Année 11 | 1 734 901,85 € | 309 402,67 € | 7 602 107,33 € |
| Année 12 | 1 798 757,86 € | 245 546,66 € | 5 803 349,47 € |
| Année 13 | 1 864 964,21 € | 179 340,31 € | 3 938 385,26 € |
| Année 14 | 1 933 607,38 € | 110 697,14 € | 2 004 777,88 € |
| Année 15 | 2 004 777,88 € | 39 527,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 635 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 890 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 590 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.