Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 685 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 170 719,11 € | 170 719,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 517 331 € / mois | 487 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 894 800 € | 25 579 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 592 125 € | 24 277 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 685 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 355 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 685 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 211 196,94 € | 837 432,38 € | 22 473 803,06 € |
| Année 2 | 1 255 777,10 € | 792 852,22 € | 21 218 025,96 € |
| Année 3 | 1 301 998,12 € | 746 631,20 € | 19 916 027,84 € |
| Année 4 | 1 349 920,37 € | 698 708,95 € | 18 566 107,47 € |
| Année 5 | 1 399 606,50 € | 649 022,82 € | 17 166 500,97 € |
| Année 6 | 1 451 121,39 € | 597 507,93 € | 15 715 379,58 € |
| Année 7 | 1 504 532,39 € | 544 096,93 € | 14 210 847,19 € |
| Année 8 | 1 559 909,23 € | 488 720,09 € | 12 650 937,96 € |
| Année 9 | 1 617 324,35 € | 431 304,97 € | 11 033 613,61 € |
| Année 10 | 1 676 852,72 € | 371 776,60 € | 9 356 760,89 € |
| Année 11 | 1 738 572,14 € | 310 057,18 € | 7 618 188,75 € |
| Année 12 | 1 802 563,23 € | 246 066,09 € | 5 815 625,52 € |
| Année 13 | 1 868 909,64 € | 179 719,68 € | 3 946 715,88 € |
| Année 14 | 1 937 698,03 € | 110 931,29 € | 2 009 017,85 € |
| Année 15 | 2 009 017,85 € | 39 611,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 685 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.