Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 685 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 179,20 € | 140 179,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 785 € / mois | 400 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 894 800 € | 25 579 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 592 125 € | 24 277 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 685 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 355 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 685 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 496,80 € | 869 653,60 € | 22 872 503,20 € |
| Année 2 | 843 326,45 € | 838 823,95 € | 22 029 176,75 € |
| Année 3 | 875 325,93 € | 806 824,47 € | 21 153 850,82 € |
| Année 4 | 908 539,57 € | 773 610,83 € | 20 245 311,25 € |
| Année 5 | 943 013,49 € | 739 136,91 € | 19 302 297,76 € |
| Année 6 | 978 795,50 € | 703 354,90 € | 18 323 502,26 € |
| Année 7 | 1 015 935,24 € | 666 215,16 € | 17 307 567,02 € |
| Année 8 | 1 054 484,23 € | 627 666,17 € | 16 253 082,79 € |
| Année 9 | 1 094 495,89 € | 587 654,51 € | 15 158 586,90 € |
| Année 10 | 1 136 025,83 € | 546 124,57 € | 14 022 561,07 € |
| Année 11 | 1 179 131,56 € | 503 018,84 € | 12 843 429,51 € |
| Année 12 | 1 223 872,91 € | 458 277,49 € | 11 619 556,60 € |
| Année 13 | 1 270 311,94 € | 411 838,46 € | 10 349 244,66 € |
| Année 14 | 1 318 513,10 € | 363 637,30 € | 9 030 731,56 € |
| Année 15 | 1 368 543,18 € | 313 607,22 € | 7 662 188,38 € |
| Année 16 | 1 420 471,63 € | 261 678,77 € | 6 241 716,75 € |
| Année 17 | 1 474 370,46 € | 207 779,94 € | 4 767 346,29 € |
| Année 18 | 1 530 314,48 € | 151 835,92 € | 3 237 031,81 € |
| Année 19 | 1 588 381,22 € | 93 769,18 € | 1 648 650,59 € |
| Année 20 | 1 648 650,59 € | 33 499,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 685 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 400 512 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.