Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 635 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 883,27 € | 139 883,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 889 € / mois | 399 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 890 800 € | 25 525 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 590 875 € | 24 225 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 635 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 781,51 € | 867 817,73 € | 22 824 218,49 € |
| Année 2 | 841 546,07 € | 837 053,17 € | 21 982 672,42 € |
| Année 3 | 873 477,99 € | 805 121,25 € | 21 109 194,43 € |
| Année 4 | 906 621,52 € | 771 977,72 € | 20 202 572,91 € |
| Année 5 | 941 022,65 € | 737 576,59 € | 19 261 550,26 € |
| Année 6 | 976 729,13 € | 701 870,11 € | 18 284 821,13 € |
| Année 7 | 1 013 790,44 € | 664 808,80 € | 17 271 030,69 € |
| Année 8 | 1 052 258,07 € | 626 341,17 € | 16 218 772,62 € |
| Année 9 | 1 092 185,29 € | 586 413,95 € | 15 126 587,33 € |
| Année 10 | 1 133 627,52 € | 544 971,72 € | 13 992 959,81 € |
| Année 11 | 1 176 642,27 € | 501 956,97 € | 12 816 317,54 € |
| Année 12 | 1 221 289,15 € | 457 310,09 € | 11 595 028,39 € |
| Année 13 | 1 267 630,16 € | 410 969,08 € | 10 327 398,23 € |
| Année 14 | 1 315 729,54 € | 362 869,70 € | 9 011 668,69 € |
| Année 15 | 1 365 654,00 € | 312 945,24 € | 7 646 014,69 € |
| Année 16 | 1 417 472,83 € | 261 126,41 € | 6 228 541,86 € |
| Année 17 | 1 471 257,89 € | 207 341,35 € | 4 757 283,97 € |
| Année 18 | 1 527 083,78 € | 151 515,46 € | 3 230 200,19 € |
| Année 19 | 1 585 027,93 € | 93 571,31 € | 1 645 172,26 € |
| Année 20 | 1 645 172,26 € | 33 428,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 635 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.