Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 735 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 079,50 € | 171 079,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 518 423 € / mois | 488 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 898 800 € | 25 633 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 593 375 € | 24 328 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 213 753,78 € | 839 200,22 € | 22 521 246,22 € |
| Année 2 | 1 258 428,05 € | 794 525,95 € | 21 262 818,17 € |
| Année 3 | 1 304 746,62 € | 748 207,38 € | 19 958 071,55 € |
| Année 4 | 1 352 770,04 € | 700 183,96 € | 18 605 301,51 € |
| Année 5 | 1 402 561,05 € | 650 392,95 € | 17 202 740,46 € |
| Année 6 | 1 454 184,69 € | 598 769,31 € | 15 748 555,77 € |
| Année 7 | 1 507 708,42 € | 545 245,58 € | 14 240 847,35 € |
| Année 8 | 1 563 202,19 € | 489 751,81 € | 12 677 645,16 € |
| Année 9 | 1 620 738,50 € | 432 215,50 € | 11 056 906,66 € |
| Année 10 | 1 680 392,55 € | 372 561,45 € | 9 376 514,11 € |
| Année 11 | 1 742 242,24 € | 310 711,76 € | 7 634 271,87 € |
| Année 12 | 1 806 368,43 € | 246 585,57 € | 5 827 903,44 € |
| Année 13 | 1 872 854,88 € | 180 099,12 € | 3 955 048,56 € |
| Année 14 | 1 941 788,50 € | 111 165,50 € | 2 013 260,06 € |
| Année 15 | 2 013 260,06 € | 39 694,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 735 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 373 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.