Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 835 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 800,29 € | 171 800,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 520 607 € / mois | 490 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 906 800 € | 25 741 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 595 875 € | 24 430 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 835 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 218 867,55 € | 842 735,93 € | 22 616 132,45 € |
| Année 2 | 1 263 730,05 € | 797 873,43 € | 21 352 402,40 € |
| Année 3 | 1 310 243,78 € | 751 359,70 € | 20 042 158,62 € |
| Année 4 | 1 358 469,53 € | 703 133,95 € | 18 683 689,09 € |
| Année 5 | 1 408 470,28 € | 653 133,20 € | 17 275 218,81 € |
| Année 6 | 1 460 311,44 € | 601 292,04 € | 15 814 907,37 € |
| Année 7 | 1 514 060,68 € | 547 542,80 € | 14 300 846,69 € |
| Année 8 | 1 569 788,25 € | 491 815,23 € | 12 731 058,44 € |
| Année 9 | 1 627 566,98 € | 434 036,50 € | 11 103 491,46 € |
| Année 10 | 1 687 472,36 € | 374 131,12 € | 9 416 019,10 € |
| Année 11 | 1 749 582,65 € | 312 020,83 € | 7 666 436,45 € |
| Année 12 | 1 813 978,99 € | 247 624,49 € | 5 852 457,46 € |
| Année 13 | 1 880 745,56 € | 180 857,92 € | 3 971 711,90 € |
| Année 14 | 1 949 969,62 € | 111 633,86 € | 2 021 742,28 € |
| Année 15 | 2 021 742,28 € | 39 861,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 835 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 383 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.