Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 935 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 172 521,08 € | 172 521,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 522 791 € / mois | 492 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 914 800 € | 25 849 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 598 375 € | 24 533 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 223 981,33 € | 846 271,63 € | 22 711 018,67 € |
| Année 2 | 1 269 032,04 € | 801 220,92 € | 21 441 986,63 € |
| Année 3 | 1 315 740,92 € | 754 512,04 € | 20 126 245,71 € |
| Année 4 | 1 364 168,98 € | 706 083,98 € | 18 762 076,73 € |
| Année 5 | 1 414 379,54 € | 655 873,42 € | 17 347 697,19 € |
| Année 6 | 1 466 438,17 € | 603 814,79 € | 15 881 259,02 € |
| Année 7 | 1 520 412,94 € | 549 840,02 € | 14 360 846,08 € |
| Année 8 | 1 576 374,33 € | 493 878,63 € | 12 784 471,75 € |
| Année 9 | 1 634 395,45 € | 435 857,51 € | 11 150 076,30 € |
| Année 10 | 1 694 552,16 € | 375 700,80 € | 9 455 524,14 € |
| Année 11 | 1 756 923,04 € | 313 329,92 € | 7 698 601,10 € |
| Année 12 | 1 821 589,56 € | 248 663,40 € | 5 877 011,54 € |
| Année 13 | 1 888 636,28 € | 181 616,68 € | 3 988 375,26 € |
| Année 14 | 1 958 150,74 € | 112 102,22 € | 2 030 224,52 € |
| Année 15 | 2 030 224,52 € | 40 029,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 935 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 492 917 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 393 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.